Zweifamilienhaus mit Garage im Südwesten Dieburgs

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus mit separater Garage befindet sich auf einem 742m² großen Grundstück im südwestlichen Teil Dieburgs. Der rechteckige Grundriss erstreckt sich gartenseitig in West-Richtung, was Ihnen in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten ermöglicht oder lauschige Abende auf der Terrasse beschert. Dank der naturnahen Lage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 176m². Diese teilt sich auf in 107m² für die Erdgeschosswohnung, sowie 69m² für die Obergeschosswohnung.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet Ihnen Platz zum Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Das Haus ist in der Bauakte als Zweifamilienhaus deklariert. Da die Immobilie in der Vergangenheit von den Verkäufern komplett bewohnt wurde, müsste im Vermietungsfall noch getrennter Wohnraum durch separate Eingangstüren geschaffen werden. Das Haus besteht aus zwei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene (Vollunterkellerung) und kann vom Käufer direkt bezogen werden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2001 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Rechterhand finden Sie die abgeschlossene Küche mit Zugang zum geräumigen Wohn- / Essbereich. Freunde offener Wohnküchen können vom Architekt prüfen lassen, ob sich hier ggf. ein offener Koch- und Essbereich realisieren lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte West-Terrasse, welche Ihnen im Sommer nach der Arbeit ein Sonnenbad ermöglicht. Alternativ laden Sie Ihre Freunde oder die Familie zu einem schönen Grillevent ein und lassen den Blick in den grünen Garten schweifen.

Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss auch das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Dieses Bad ist mittig zwischen Kinderzimmer und Elternschlafzimmer platziert und bietet Ihnen kurze Wege. Abgerundet wird die Etage von einem praktischen Gäste-WC.

Obergeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Sie erreichen diese über den Treppenaufgang im Flur und betreten die zentrale Küche. Von hier aus führte eine Tür ins Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die beiden Wohnräume sind als Dachstudios konzipiert und punkten mit Ihrem lichtdurchfluteten Ambiente. Durch die geöffneten Decken können Sie bis unter das Dach schauen und haben aufgrund der Deckenhöhe ein tolles Raumgefühl.

Keller: Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit seiner weitläufigen Nutzfläche eine Vielzahl an Anwendungsmöglichkeiten. Sie betreten diese Etage über den Treppenabgang und erreichen den Vorkeller. Ein praktisches Gäste-WC bietet auch hier kurze Wege, insbesondere wenn in Ihrem Partykeller das nächste Event ansteht. Im angrenzenden Waschkeller waschen und trocknen Sie Ihre Wäsche. Die Haustechnik und die Gaszentralheizung ist in einem eigenen Heizkeller untergebracht.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Gelegenheiten zum Aufbewahren von Hausrat und im Fahrradkeller parken Sie Ihre Zweiräder. Von dort führt eine Außentreppe direkt an die Rückseite de

Garage.

Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

Maklercourtage: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-06-03T00:00:00.000Z