Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten inklusive Bauplatz

Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme in Diedorf. Das im Jahr 1988 mit viel Liebe zum Detail modernisierte Haus wurde von einem ehemaligen Zweifamilienhaus zu einem wunderschönen, geräumigen Einfamilienhaus umgebaut. Ein idyllischer Garten mit herrlichem Baumbestand einem großen Gartenteich und lauschigen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Durch den angrenzenden Bachlauf haben Sie unten am Grundstück direkten Zugang. Das weitläufige Grundstück bietet zudem Kindern und Haustieren ausreichend Platz zum Austoben. Die gepflegte Nachbarschaft und die ansprechende Umgebungsbebauung - bestehend vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern - garantieren ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Das Haus ist hervorragend gepflegt, befindet sich in bestem Zustand und ist bis zum Dachgeschoss voll ausgebaut. Auf drei Etagen bietet es sehr viel Platz - ideal auch für die große Familie. Durchaus ist es denkbar, das große Grundstück zu teilen und ein Einfamilienhaus im Garten neu zu errichten. Erdgeschoss: Über ein paar Stufen erreichen Sie den Windfang und eine geräumige Diele. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die einladende und liebevoll eingerichtete Küche ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Obergeschoss: Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, wovon eines über einen Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten verfügt. Das helle, geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit charmanten Sichtbalkendecken - sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Untergeschoss (Keller): Das Untergeschoss bietet einen kombinierten Wasch- und Heizraum, zwei Vorratskeller, eine Werkstatt sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt in den Garten. Der aktuelle Bodenrichtwert Stichtag 1.1.2026 liegt unverändert bei 720€/qm.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Berthold Selbstständiger Senior Immobilienberater Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0821 45012966 Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015