*Einziehen & nach Wunsch gestalten - Ihr Familienglück und Gartenparadies vor den Toren Augsburgs*

Ein Zuhause mit Platz, Garten und viel Potenzial - die klassische Doppelhaushälfte für Familien! Diese Immobilie bietet ca. 154 m² Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung und viel Raum für individuelle Wohnideen. Vier großzügige Zimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der überragende Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum Südgarten wird sicherlich die zentrale Anlaufstelle Ihrer Liebsten. Der uneinsehbare Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein - perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Übrigens besteht die Möglichkeit an der östlichen Gebäudeseite anzubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Claudia Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 8.50