Von privat! Liebevoll gepflegtes EFH in Marne, Nähe Nordsee

Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Nebengebäude sucht liebe Bewohner!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Stadtmitte von Marne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie die ärztliche Versorgung sind zu Fuß erreichbar.

Die Nordsee mit Friedrichskoog-Spitze und seinem neu gestaltetem Deich- und Wasserzugang befindet sich lediglich 20 Autominuten entfernt.

Aufgrund der Größe und der Lage des Hauses richtet sich dieses Angebot vorrangig an die kleine Familie, Paare oder Singles oder für Nordseeliebhaber.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, die mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist, das großzügige Wohnzimmer, ein Ess- oder Lesezimmer sowie das Duschbad, welches im Jahr 2024 mit einer bodengleichen Dusche umgebaut und modernisiert wurde. Ein HWR sowie eine unter der Treppe befindliche Speisekammer bieten Abstellmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches in früheren Jahren aufgrund der im Haushalt vorhandenen Personenanzahl durch eine Leichtbauwand unterteilt wurde.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert. So wurde z. B. eine neue Gastherme im Jahr 2011 eingebaut. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren zwischen 2013 und 2017 erneuert und sind zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet.

Ein massives Abstellgebäude, welches mit dem gleichen Verblendstein des Hauses versehen ist, bietet auf rd. 10 m² Platz für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte.

Ein kleiner überschaubarer Garten mit 2 Terrassen bietet die Möglichkeit, die schönen Tage und Abende im Jahr im Freien zu verbringen. Aufgrund der Größe hält sich der Pflegeaufwand im Rahmen, so dass mehr Zeit für die Freizeitgestaltung bleibt und auch im hohen Alter zu bewältigen ist.

Des Weiteren umfasst das Verkaufsangebot eine massiv errichtete Garage, so dass Sie die Möglichkeit haben, in einer innerstädtischen Anliegerstraße Ihr Fahrzeug direkt am Haus zu parken.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 141,3 kWh/(m²*a) aus. Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Wir stellen Ihnen gerne diese Immobilie vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

k.A.
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