Walmdachbungalow ebenerdig in zentraler aber ruhiger Lage von Marne zu verkaufen.

Ein solider Bungalow mit einem geräumigen Wintergarten, de

Einsicht in einen großen abgegrenzten, am Park liegenden

Garten bietet.

Geschäfte sind in ca.10 Minuten fußläufig zu erreichen

Schulen ,Kindergarten , Schwimmbad und Ärzte sind erreichbar.

Baujahr :1992in massiver Bauweise

Außenwände :Zweischaliges Mauerwerk, 24cm Ytong mit 5cm

Luftschicht und 11,5cm Verblender in Rotsteinklinker .

40,5cm

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelisolierscheiben

ausgestattet und haben elektrische Rollläden.

Dachgeschoss ist aufgrund der geringen Firsthöhe nicht ausbaufähig,

zu 2/3 begehbar . Dämmung der Zwischendecke, mit 20cm Glaswolle

ausgelegt.Dachflächen sind nicht gedämmt.

Grundstücksfläche :1202 qm

Wohnfläche :101qmohne Wintergarten

Das Haus verfügt über 5 Zimmer,

aufgeteilt in

Wohnzimmer 29,51 qm

Schlafzimmer 14,56 qm

Gästezimmer 9,89 qm

Büro 8,82 qm

,Hauswirtschaftsraum 8,48qm

Küche 13,98 qm

Bad 5,69 qm

Gäste-WC 1,8qm

Flur8,96 qm

Gesamt:101,69 qm

Heizungsart : Gas mit Fußbodenheizung , Thermostatregelung

pro Raum möglich und zusätzliche Heizkörper in jedem Zimmer .

Im Wohnzimmer verbreitet ein schöner Kachelofen, de

vom Hauswirtschaftsraum befüllt wird ,heimelige Gemütlichkeit .

Energieausweise:von 08.05.2026 Gültig bis 06.05.2036

Energieeffienzklasse:F

Energiebedarfskennwert:168 kWh/(m2a)

Das Bad wurde 2000 erneuert.

(Keine Stolperkanten, senjorengerecht)

In der Garage die 20,04 qm beträgt., befindet sich noch ein

Abstellraum von 4,44 qm .

Zudem bieten die Garage und eine gepflasterte Auffahrt

eine Abstellfläche für einen weiteren PKW

k.A.