Stilvoll. Ruhig. Besonders. - Ihr neues Familienhaus mit Kamin, offenem Wohnkonzept und Gartenidylle

In angenehmer und besonders familienfreundlicher Wohnlage - ruhig gelegen in einer Privatstraße innerhalb einer Sackgasse - präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus "Galeria" als ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für den Alltag mit ein bis zwei Kindern. Das 297 m² große Grundstück überzeugt mit einer schönen Terrasse und einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche inklusive Einbauküche. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Ein besonderes Highlight ist der drehbare Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnstimmung sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen besonderen Mehrwert: Über eine moderne Designer-Klappleiter (Klapster) gelangen Sie auf die ausgebaute Galerie im Dachgeschoss. Diese bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als gemütlicher Schlafbereich oder als ruhiger Homeoffice-Platz. Ausgestattet mit einer modernen Split-Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann, ist dieser Bereich ganzjährig komfortabel nutzbar. Das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Raum wird derzeit als Gästezimmer genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Hobbyraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Abstellflächen sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit installierter Wallbox sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Ein rundum stimmiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und idealen Voraussetzungen für das Familienleben.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. Baujahr lt. Energieausweis: 2004 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 24.04.2036 Endenergiebedarf: 106,7kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Stichworte
Nutzfläche: 50,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend