HEMING-IMMOBILIEN - 3 Wohnungen mit Altbau-Charme - Kapitalanlage

Auf dem 358 m² großen Grundstück steht dieses hübsche expressionistische freistehende Anwesen aus dem Baujahr 1927. Mit seiner dynamischen Architektur, der klaren Aufteilung und den hohen Zimmerdecken, dem großzügigen Treppenhaus mit Echtholztreppe sowie den vielen Fenstern wirkt das "rosa Haus" herrschaftlich und hebt sich von gewöhnlichen Standard-Mehrfamilienhäusern ab. Hier angesprochen ist der Kapitalanleger, der die 3 Wohnungen in zentraler Lage zum Bahnhof ideal vermieten kann. Der Eigentümer möchte aus Altersgründen verkaufen und sich verkleinern. Ein neues Zuhause ist bereits gefunden. Derzeit bewohnt er das EG und das 1-Zimmer-Appartement im OG und nutzt das gesamte UG/Keller für sich. Somit werden diese Räumlichkeiten noch im Sommer 2026 frei und können neu vermietet werden. Die Wohnung im OG und die Maisonnette-Wohnung im DG/Spitzboden sind vermietet. Die Mietverträge werden mit dem Kauf übernommen. Hier wäre eine Anpassung der m²-Miete an den Mietspiegel für Oppenheim zu planen. Der Sanierungsstand ist größtenteils aus den 90er Jahren und teils nicht mehr zeitgemäß. Die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten und gehören den Mietern. Eine Eigenbedarfsnutzung ist zeitnah im EG möglich. Allerdings sind die beiden großen Räume (derzeit Wohn- und Esszimmer) nur Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer befindet sich im UG/Keller. Eine andere Aufteilung ist hier nicht machbar. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das Exposé zum Download zu. Weitere Bilder sind vorhanden. Nach Ihrer Durchsicht des Exposé und weiterem Interesse kommen Sie bitte für einen Besichtigungstermin auf uns zu. Aufteilung EG (33 Jahre vom Eigentümer bewohnt) 2 ZKB - Gäste WC, Nutzung der Terrasse und des kleinen Garten seitlich ca. 89 m² - Separater Eingang + zweiter Eingang über allgemeines Treppenhaus OG (10 Jahre vermietet - Kaltmiete 500,- €/mtl.) 2 ZKB - Balkon ca. 62 m² OG (vom Eigentümer genutzt) 1- Zimmer Appartement mit WC ca. 21 m² DG/Spitzboden Maisonette (ab 12/2024 vermietet - Kaltmiete 750,- €/mtl.) 3 ZKB - Gäste WC 111 m² - Vollunterkellerung Heizraum, Hobbyraum, Raum mit Zugang vom Hof, weiterer Raum, kleiner Abstellraum

Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz