TRAUMHAFT LEBEN AM SEE

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.000.000 €
Grundstück
ca. 558 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.000.000 €
Grundstück
ca. 558 m²
86911 Dießen am Ammersee - Riederau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253L6DCFBBLX

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage vorteilhafte Aufteilung. Mit seinen drei Schlafzimmern, einer großzügigen Galerie und dem Weitläufigen Wohnbereich mit offener Decke bis zum Dach erleben Sie ein traumhaftes Raumgefühl. Der beheizte Wintergarten bietet sich zum gemütlichen Verweilen an und lässt sich an warmen Tagen Weit öffnen. Auf der Südterrasse genießen Sie pure Besonnung im ruhigen Umfeld. Der eingewachsene, stilvoll gestaltete Garten lässt Sie frei von Blicken die Zeit und Ruhe im Grünen erfreuen. Im 2003 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten ausgeführt, rundum zweifach verglaste Kunststoffenster verbaut und zuletzt in 2023 das gesamte Dach erneuert. Sie finden hier eine gut gepflegte Immobilie in einem ruhigen und grünen Umfeld nahe dem Ammersee für Ihre Lebensträume vor. Für mehr Raumanspruch ist ein Anbau auf der Westseite möglich und bietet damit weiteres Potential.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.45

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 558 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.000.000,00 €
Preis/m²
5.555,56 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
152
Gültig bis
2030-09-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Beheizter Süd-Wintergarten
Eingewachsener Garten
Großzügige Galerie
Deckenhöhe bis 4,5m
Einzelgarage
Anbaupotential an der Westseite
und, und, und...

Lagebeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dießen am Ammersee, genauer im charmanten Ortsteil Riederau. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
In kurzer Distanz von nur 450 Metern befindet sich das Zentrum von Riederau, wo Einkaufsmöglichkeiten und lokale Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Eltern werden die Nähe zu einem Kindergarten zu schätzen wissen, der sich ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet.
Schulische Einrichtungen sind gut erreichbar, mit einer Grundschule und Realschule in etwa 4,3 Kilometer Entfernung sowie einem Gymnasium, das nur 2,9 Kilometer entfernt liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht das Haus besonders attraktiv für Familien.
Für Pendler bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Die nächste Autobahn ist lediglich 11 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während gleichzeitig der natürliche und entspannte Charme der Umgebung bewahrt bleibt.

Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns, umgeben von einer einzigartigen Natur und der Nähe zum glitzernden Ammersee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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