Nur ca. 400 m Luftlinie zum Ammersee

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
925.000 €
Grundstück
ca. 272 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
925.000 €
Grundstück
ca. 272 m²
86911 Dießen am Ammersee - Dießen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MCF6KF99AK

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Objektbeschreibung

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Der Ammersee ist in weniger als fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar - perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung finden Sie gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept. Durch großzügige Fensterfronten gelangt viel Licht und Helligkeit in den gesamten Wohn- / Ess- / Kochbereich. Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den Garten. Die Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Design, moderne Elektrogeräte und eine besondere Holzoptik in den Fronten. Die Diele mit Garderobenbereich, das Gäste-WC und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Bidet überzeugt mit seiner hochwertigen Sanitärausstattung und großflächigen Fliesen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 272 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
925.000,00 €
Preis/m²
8.409,09 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauweise sowie eine moderne Ausstattung. Zu den Highlights gehören:

Energieeffizienzklasse: A+
Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe
Leistungsstarke Photovoltaikanlage
Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
Südwestterrasse für entspannte Stunden im Freien
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
Massive Ziegelbauweise für hohe Qualität und Langlebigkeit
Ruhige und zentrale Lage - nur 400 Meter Luftlinie vom Ammersee entfernt
Praktische Einbauküche
Zwei einladende Dachterrassen
Modernes Bad mit Fenster
Großzügiger Carport

Dieses Zuhause bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünschen kann.

Lagebeschreibung

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer "Dießen"
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden "Szenetreffs"

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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