Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - provisionsfrei

Neuwertiges, schönes Zuhause mit viel Platz zum Gestalten und Entfalten.

Das Haus befindet sich in Dietenhofen, einer familienfreundlichen Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur, hier finden sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Dietenhofen liegt im Naturpark Frankenhöhe etwa 16 km nordöstlich von Ansbach und ca. 28 km westlich von Nürnberg.

Die ansprechende Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich dementsprechend modern, sie liegt in einer idyllischen ruhigen Wohngegend (Sackgasse).

Acht Zimmer, eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², Terrasse, Balkon und ein eigener Garten, zwei Garagen – diese Immobilie erfüllt viele Wohnwünsche.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen.

Nach dem Betreten des Grundstücks gelangt man zur separaten Einliegerwohnung, die sich im Souterrain befindet. Zur ihr gehören ein großer Wohnraum mit Küchenbereich, ein Schlafraum und ein Badezimmer mit Dusche. In einem weiteren Raum ist die Haustechnik untergebracht.

In die zweite Wohnebene gelangt man entweder über das Treppenhaus oder über eine Außentreppe. Hier befindet sich der Hauseingang für die Hauptwohnung. Im Erdgeschoss (Hochpaterre) stehen ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Abstellraum und ein WC zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangt man in die Galerie des Obergeschosses. Hier wird das großzügige Raumangebot durch drei Schlafräume und ein Badezimmer vervollständigt. Darüber befindet sich noch der durch eine ausziehbare Treppe erreichbare Spitzboden in dem sich die Lüftungsanlage befindet mit zusätzlich noch großzügigen Stauraummöglichkeiten.

Durch die durchdachte Raumplanung ist das Wohnhaus ganz unterschiedlich nutzbar. Als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus für die große Familie – ältere Kinder haben im Untergeschoss dann vielleicht ihr eigenes Reich – oder auch als Einfamilienhaus in dem die separate Einheit im Souterrain vermietet wird.

Auch für den Aufenthalt im Freien gibt es viele Möglichkeiten. Eine Terrasse im Souterrain, im Erdgeschoss (Hochparterre) ein Balkon und natürlich nicht zu vergessen der eigene Garten.

Energetisch betrachtet ist diese Doppelhaushälfte auch eine energieeffiziente Wohnlösung (KfW 70). Der Energieträger für die Fußbodenheizung ist eine Luftwärmepumpe darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Bei Bedarf kann für die Gemütlichkeit und natürliche Atmosphäre ein Kaminofen aufgestellt werden, da eine Anschlussmöglichkeit vorhanden ist.

Die obere große Wohnung ist ab August 2026 frei, die kleinere Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter wurde über die Verkaufsabsichten in Kenntnis gesetzt. Es handelt sich um einen Privatverkauf, somit entfällt die Maklerprovision für den Käufer.

k.A.