Attraktives Anlageobjekt mit 8 Wohneinheiten und 3 Garagen

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Substanz und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 446 m², verteilt auf acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch einen bewährten und nachfragegerechten Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 24 Zimmern und acht separaten Badezimmern. Die klar strukturierten Grundrisse sorgen für eine gute Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur. Die Einheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen - eine ideale Ausgangssituation für Investoren, die Wert auf Planungssicherheit und langfristige Stabilität legen. Hervorzuheben ist die seit 2023 modernisierte Wärmeversorgung über Fernwärme (Holzhackschnitzel). Diese nachhaltige und zukunftsorientierte Energieform bietet sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile und trägt zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.05.2034. Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Endenergiebedarf beträgt 182,3 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzhackschnitzel. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern