Provisionsfreie DDH mit flexibel nutzbarem Untergeschoss - sofort einziehen und wohlfühlen!

Gleich beim Betreten der Immobilie, wird man von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten empfangen. Zahlreiche Fenster mit einer 2-fach-Verglasung und viele davon bodentief, sorgen für ein positivesWohnklima und geben dieser Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter. Aktuell ist die Küchemit einer Leichtbauwand vom Essbereich getrennt. Dies lässt sich bei Bedarf aber ändern, sodasshier ein schöner offener Bereich entstehen könnte. Auch der Essbereich ist aktuell vomWohnbereich geteilt, dies ließe sich aber ebenfalls ändern, sodass ein in Summe großzügigeroffener Wohn-Ess-Kochbereich entstehen könnte.Für knisternde Atmosphäre und wohltuende Wärme inden kalten Monaten, würde bei Bedarf der bereits vorhandene aber aktuell nicht in Betrieb stehende Kaminofen sorgen.Von dem Wohn-Ess-Kochbereich gelangen Sie über eine Hebe-Schiebe-Tür auf den sehr großzügig bemessenen und sonnenverwöhnten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein Platz, wo man neue Energie tanken kann und wo schöne Momente garantiert sind. (Sollten Sie noch weiteren Wohnraum benötigen, so könnte hier noch ein Wintergarten errichtet werden, die entsprechende Genehmigung hierfür liegt bereits vor).Im Obergeschoss finden sich aktuell 3 Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der ausgebaute Dachspitz bietet nochmals zusätzlichen Stauraum.Die mit rot eingerahmte und zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 bezugsfertig. Der Keller wurde in Massivbauweise errichtet, die Doppelhaushälfte selbst wurde in Holzständerbauweise gebaut. Entstanden ist somit ein KfW-60 Haus, mit allen dafür erforderlichen Kriterien.Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich bietet das Untergeschoss über einen separaten, barrierefreien Zugang neben dem Haus zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Im Untergeschoss finden sich zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Küchen- und Essbereich - perfekt z.B. für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste, die Ihren eigenen Bereich schätzen. Ebenso lässt sich dieser Teil des Hauses hervorragend als Arbeits- oder Praxisflächenutzen, etwa für eine Physio-, Ergo- oder Heilpraxis, ein Nagel- oder Kosmetikstudio, Büro, Atelier, Therapie- oder Coachingraum sowie als Homeoffice. Die große und überdachte Terrasse im Untergeschoss bietet im Sommer wohltuenden Schatten und einen windgeschützten Platz zum Entspannen. Angrenzend zur Terrasse findet sich noch eine schöne Gartenfläche, die zur freien Verwendung steht.Zur Immobilie gehört eine Garage sowie 4 Pkw-Außenstellplätze.Der Keller dieser Immobilie bietet ausreichend Stauraum. Für diejenigen, die den Kaminofen in derHauptwohnung wieder in Betrieb nehmen möchten, gibt es einen speziell dafür vorgesehenen Holzabwurf, der eine praktische Holzlagerung im Keller ermöglicht.Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luft-Wärmepumpe. Vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss, ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vorhanden.Ein ganz wichtiger Punkt ist, dass sich die komplette Haustechnik in der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte befindet. Sie sind also komplett autark und müssen hier nie einen Kompromisseingehen oder auf Zustimmung hoffen.Die vorhandene Einbauküche im Hauptwohnbereich (EG) ist bereits im Kaufpreis enthalten.