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Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
63128 Dietzenbach - Dietzenbach
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26K7JMUH29W4
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mehr InfosObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienensemble in zentraler Lage von Dietzenbach, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft verteilt sich auf zwei Grundstücke und vereint solide Bestandsmieten mit erheblichem Potenzial zur Weiterentwicklung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und zukünftiger Wertsteigerung suchen. Neben vermieteten Einheiten stehen aktuell auch Flächen zur Verfügung, die neu positioniert oder modernisiert werden können. Einheitenübersicht 1. Gewerbeobjekt (Vorderhaus, Baujahr ca. 1920, erweitert und umgebaut) Gesamtfläche ca. 710 m² Erdgeschoss: . Einheit 1: ca. 54 m² . Einheit 2: ca. 35 m² . Einheit 7: ca. 160 m² 1. Obergeschoss: . Einheit 3: ca. 145 m² . Einheit 4: ca. 67 m² Zwischengeschoss: . Einheit 5: ca. 49 m² 2. Obergeschoss: . Einheit 6: ca. 200 m² - aktuell leerstehend Aktuelle Kaltmiete Gewerbe: 3.533 € / Monat 2. Wohn- und Gewerbeensemble (separates Grundstück) Vorderhaus Wohnhaus: . ca. 80 m² Hinterhaus Wohnung (kernsaniert): . ca. 95 m² . aktuell leerstehend Gewerbeeinheit / Showroom: . ca. 125 m² Aktuelle Kaltmiete: 1.635 € / Monat 3. Bungalow (separates Gebäude) . ca. 160 m² Wohnfläche . aktuell nicht vermietet . zusätzliches Entwicklungspotenzial Flächenübersicht . Gewerbefläche gesamt: ca. 835 m² . Wohnfläche gesamt: ca. 335 m² . Grundstücke: ca. 823 m² + ca. 545 m² Gesamtertrag . Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.168 € . Potenzielle monatliche Nettokaltmiete: ca. 8.400 € Das erhebliche Steigerungspotenzial ergibt sich aus Leerständen sowie der Möglichkeit zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau. *Energieausweis ist in Bearbeitung
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.
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