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Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
63128 Dietzenbach - Dietzenbach
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26TUCKC85RRX
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mehr InfosObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienensemble in zentraler Innenstadtlage von Dietzenbach, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble umfasst ein größeres Gewerbeobjekt mit mehreren vermieteten Einheiten, ergänzt durch Wohnhäuser sowie zusätzliche gewerbliche Flächen. Darüber hinaus gehört ein freistehender Bungalow zum Angebot, der aktuell nicht vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine reine Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die Mischung aus bereits vermieteten Flächen und frei verfügbaren Einheiten, die gezielt neu positioniert oder weiterentwickelt werden können. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz, eine gute Vermietbarkeit sowie attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung. Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinnahmen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur Steigerung der Erträge. . Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.100 € . Potenzielle monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 8.400 € Durch die Neuvermietung aktuell freier Flächen sowie eine Anpassung an das Marktniveau kann die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf Wertentwicklung und langfristige Erträge. *Energieausweis ist in Bearbeitung
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 1.145,00 m², vermietbare Fläche: 835,00 m², 3 Etagen
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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