Gepflegtes EFH mit ELW und Garten in toller Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer 2 Zimmer Einliegerwohnung bietet Ihnen 181 Quadratmeter Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Sie betreten die Hauptwohnung mit 114,5 Quadratmetern über den einladenden, hellen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie in die stilvolle, gepflegte Landhausküche, die sich ideal neben dem Esszimmer befindet und Ihnen kurze Wege beim Kochen und Servieren ermöglicht. Das Esszimmer geht nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über, welches mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs erwartet Sie der private Schlafbereich. Hier finden Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit einem Whirlpool, einer luxuriösen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Es stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro eignet. Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang an der Rückseite des Hauses zugänglich, den Sie über eine Treppe erreichen. Diese Wohnung bietet Ihnen einen eigenen Flur, eine Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch eine Verbindungstür haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung flexibel zu nutzen - Eigennutzung, ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle, um Ihre monatliche Belastung zu reduzieren. Im Kellerbereich erwartet Sie eine gemütliche Kellerbar, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Zudem stehen Ihnen ein Abstellraum und der Technikraum mit der Gas-Zentralheizung zur Verfügung, der auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine beherbergt. Vor dem Hauseingang lädt eine gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen ein - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im unteren Bereich des Grundstücks finden Sie eine Gartenlaube, die sich hervorragend für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein Teil des Gartens ist in Hanglage. *Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014