Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und vielseitigem Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und bietet heute rund 144 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung - diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem funktionalen und zugleich behaglichen Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine klassische Küche bilden das Herzstück dieser Etage. Der Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten ist direkt vom Wohnbereich aus möglich - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang. Auch hier überzeugt die Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Der überdachte Balkon bietet einen schönen Ausblick über die ruhige Nachbarschaft und erweitert den Wohnkomfort spürbar.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, die alle Räume über klassische Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer Zweifach-Verglasung ausgestattet und sorgen in Kombination mit Rollläden für gute Wärmeisolierung und Sichtschutz. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, Parkett sowie Auslegware ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt. Für die beiden Küchen werden je 5000 € Ablöse veranschlagt.
Das Haus ist vollunterkellert. Unter anderem sind im Keller Hauswirtschaftsräume vorhanden.

Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Terrasse und ein Balkon eröffnen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Eine Garage mit überdachtem Vorplatz bietet Platz für Fahrzeuge und ergänzt das Angebot funktional.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit gepflegtem Erscheinungsbild, ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine solide Bauweise, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die gepflegten Außenbereiche eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder zur Nutzung durch zwei Generationen - hier finden Sie eine Immobilie mit viel Charme, Raum und Potenzial. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.