Modernisiert, gepflegt, bezugsbereit: Ihr neues Eigenheim in Dillingen

In attraktiver Wohnlage von Dillingen an der Donau präsentiert sich dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schönes Grundstück legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Das ursprünglich ca. 1925 in massiver Bauweise errichtete Haus verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,57 kWp in Kombination mit einem Speicher von 10 KW, die eine nachhaltige Energieversorgung unterstützt und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Die Anlage wurde 2021 installiert, somit ist noch eine Förderung von ca. 15 Jahren möglich. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche mit praktischer Speisekammer, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum gelangen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer (mit einer Ankleide) zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ca. 471 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gemütliche Terrasse bzw. ein Freisitz schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Abstellraum sowie ein Geräteschuppen, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf schaffen. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Charme, Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für die junge Familie oder für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit viel Platz suchen - dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026