Auf der Stieglitzhöhe - Großzügiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stieglitzhöhe. Diese gilt in Dingolfing als äußerst bevorzugte Wohnlage.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine erhöhte, ruhige Hanglage im Süden der Stadt aus, die oft einen schönen Ausblick bietet und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Zentrum sowie an das BMW-Werk gewährleistet.

Hier leben Sie künftig in einem sehr ruhigen Wohnquartier mit hohem Grünanteil, geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren gepflegten Wohnanlagen.

Bedingt durch den Status als Spitzenlage liegen die Immobilienpreise hier im oberen Bereich des Dingolfinger Marktes. Exklusive Hanggrundstücke oder Häuser in dieser Lage sind sehr rar und entsprechend gefragt.

Dingolfing bietet Familien und Eigenheimbesitzern eine herausragende Lebensqualität im Herzen Niederbayerns.
Die Stadt vereint eine extrem starke Wirtschaftskraft mit einem charmanten, sicheren und naturnahen Wohnumfeld.
Ein Hauskauf in Dingolfing garantiert langfristige Stabilität in Verbindung mit einem gesunden Wertzuwachs bei exzellenten Rahmenbedingungen.

Wirtschaftliche Sicherheit:

Durch das weltweit größte BMW-Automobilwerk und zahlreiche Zulieferer gilt die Region als wirtschaftlich extrem stabil mit hoher Beschäftigungsquote.
Die hohen Gewerbesteuereinnahmen fließen direkt in eine erstklassige, moderne Infrastruktur, hervorragende Schulen, Kitas und Kulturangebote.
Dank des kontinuierlichen Zuzugs und der hohen Nachfrage gelten Immobilien im Landkreis Dingolfing-Landau besonders wertstabil.

Die Stadt unterstützt Familien aktiv durch bezahlbare Betreuungsplätze und ein umfassendes, gut ausgebautes soziales Netzwerk.

In Dingolfing greifen urbane Freizeitangebote und unberührte Natur direkt ineinander:

Das städtische Erlebnisbad Caprima mit Wellenbecken, Saunawelt und Rutschen liefert Badespaß für die ganze Familie.
Die Eishalle und moderne Stadien bieten perfekte Trainingsmöglichkeiten für Eishockey und viele weitere Sportarten.

Die Herzogstadt lädt mit dem Museum in der historischen Herzogsburg sowie der Stadthalle immer wieder zu spannenden Events und Konzerten ein.

Natur:

Direkt vor der Haustür laden die Isarauen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren auf dem überregionalen Isarradweg ein.
Der Mossandl-Weiher & Dingolfinger Stausee sind beliebte Naherholungsgebiete zum Fischen, Wandern und Entspannen im Grünen.
Am nahe gelegenen Vilstalsee kann man Segeln gehen.
In der näheren Umgebung gibt es auch drei sehr schöne Golfplätze (GC Schloßberg - ca. 12km, GC Landau, ca. 18km oder Leonhardshaun - ca. 21km).

Gepflegte Spielplätze und Grünanlagen sind über alle Stadtteile verteilt.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Dingolfing deckt jeden Bedarf ab:

Für die Kleinsten gibt es mehr als zehn Einrichtungen. Darunter die städtische Villa Kunterbunt, die Schlosszwerge Teisbach, kirchliche Kitas wie St. Johannes und St. Josef, betriebsnahe Einrichtungen wie die BMW Strolche sowie einen Waldkindergarten.

Dingolfing hat ein breites Angebot an Schulen, welche alle regulären Schularten des bayrischen Bildungssystems sowie spezialisierte Förder- und Berufsschulen abdecken.

Mehrere Grundschulen im Stadtgebiet sowie die Mittelschule Dingolfing sichern die wohnortnahe Ausbildung. Die Herzog-Tassilo-Realschule und das Gymnasium Dingolfing bilden das akademische Fundament direkt vor Ort.
Die Hans-Glas-Schule (Staatliche Berufsschule) sowie FOSBOS und die VHS runden das Angebot ab.

Die Kreisstadt bündelt alle wichtigen Behörden und sozialen Institutionen an einem Ort:

Das Rathaus sowie das Landratsamt Dingolfing-Landau bieten schnellen Service für alle Bürgeranliegen.

Das Donauisar Klinikum Dingolfing garantiert eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Kreis- und Stadtbibliothek bietet modernen Zugang zu analogen und digitalen Medien für Kinder und Erwachsene.

Überregionale Anbindung:

Der Bahnhof Dingolfing ist bestens an das Regionalverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen:

München Hauptbahnhof mit dem RE im Stundentakt ca. 60 Minuten
Passau mit dem RE im Stundentakt ca. 50 Minuten
Landshut mit dem RE im Stundentakt ca. 15 Minuten

Mit dem ÖPNV (Stadtbus „Dingo“) wird das Stadtgebiet von den vollelektrischen Dingo-Stadtbussen bedient. Eine Haltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses.
Die Linien (z. B. vom nahen Krankenhaus oder direkt zugewiesenen Haltestellen) fahren im dichten Takt zum zentralen Busbahnhof Spitalplatz. Von dort besteht direkter Anschluss an den Bahnhof, abgestimmt auf die Züge nach München und Passau.

Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum und die Einkaufsmärkte in wenigen Minuten.
Ein nahe gelegener "LIDL" (ca. 800 Meter) deckt die Grundversorgung.

Die Auffahrt zur Autobahn A92 (München–Deggendorf) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, was optimal für Pendler in Richtung Münchener Flughafen oder Deggendorf ist.