Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit Pool und großzügigem Grundstück

Dieses freistehende, in den Jahren 1974-1976 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet Großzügigkeit und Gemütlichkeit mit einer liebevoll angelegten Gartenwelt auf ca. 211 m² Wohnfläche. Die angenehm zurückgesetzte und geschützte Lage des Hauses sorgt für ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Betreten Sie das Haus, so eröffnet sich auf der rechten Seite ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten. Es ist der ideale Ort, um gemütliche Abende am Kamin zu verbringen oder den Blick in den wunderschönen Garten schweifen zu lassen. Angrenzend an das Entrée liegt das Esszimmer. Ob Frühstück mit Blick in den Garten oder ein Abendessen mit der Familie - hier lassen sich Alltag und besondere Momente gleichermaßen genießen. Die angrenzende Poggenpohl-Küche ermöglicht kurze Wege. Das Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad ergänzt. Mit blühenden Hortensien und einem gewachsenen Baumbestand präsentiert sich der Garten als echtes Refugium. Von einer Schaukel am Baum reicht der Blick auf das freistehende Haus bis zum Pool, wo Sie mit einer Tasse Kaffee entspannt in den Tag starten können. Die Terrasse in bevorzugter Ausrichtung ist mit einem Außenkamin ausgestattet und bietet den idealen Ort für besondere Momente - ob kurzweilige Grillabende oder ein entspannender Pool-Tag mit Freunden. Das weitläufige Grundstück hält zudem zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bereit - sei es für eine ruhige Auszeit mit einem guten Buch oder ein erholsames Sonnenbad. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad, die derzeit vermietet ist und über einen gesonderten Zugang erreicht wird. Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen lässt sich bei Bedarf vollkommen unkompliziert wieder rückbauen: Es handelt sich hierbei lediglich um eine trennende Wand im Treppenhaus, die damals speziell für die Mieter eingezogen wurde. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die laufenden Einnahmen zur Finanzierung, realisieren Sie ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Zwei Garagen mit elektrischen Toren und großzügiger Zufahrt runden das Angebot ab. Herzlich willkommen in einer Immobilie, die hohen Ansprüchen an Privatsphäre ebenso gerecht wird wie der Flexibilität, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung