"Ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Wertigkeit - Energieeffizienz A+"

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
639.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
639.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
46539 Dinslaken - Hiesfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264FPJSCF8F6

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Objektbeschreibung

Dieses Zuhause vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und eine spürbare Liebe zum Detail. Helle Räume, eine offene Atmosphäre und der fließende Übergang in den Garten schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe ausstrahlt und zugleich Leichtigkeit vermittelt. Über die Jahre wurde die Immobilie behutsam und kontinuierlich modernisiert - mit viel Sorgfalt und einem Blick für Qualität. Die Einliegerwohnung wurde dabei vollständig erneuert und bietet heute einen stilvollen, eigenständigen Wohnbereich mit zeitgemäßem Komfort. Auch die weiteren Bereiche des Hauses wurden fortlaufend gepflegt und geschmackvoll aufgefrischt, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt, das Beständigkeit und Wertigkeit widerspiegelt. Der Garten bildet dabei einen besonderen Rückzugsort - gewachsen, liebevoll gestaltet und voller kleiner Orte zum Verweilen, Durchatmen und Ankommen. Ein Zuhause, das nicht nur funktioniert, sondern berührt - ruhig, lichtdurchflutet und mit einer leisen Eleganz, die sich erst beim Ankommen vollständig entfaltet.

Sonstiges
Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten - so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 603 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
639.000,00 €
Preis/m²
4.176,47 €
Preishinweis
3 Carportplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
27.8
Gültig bis
2035-11-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Objekthighlights
+ Energieeffizienzklasse A+ (27,8 kWh/(m²·a)) - energetische Spitzenklasse mit sehr niedrigen Verbrauchswerten
+ Baujahr 2002 - in solider, hochwertiger, ökologischer und wertbeständiger Bauweise errichtet
+ Großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² inklusive separater Einliegerwohnung
+ Einliegerwohnung mit modernisiertem Bad, großzügiger Dusche und eigenem Wohnkomfort
+ Teilunterkellert
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Terrassentüren und viel Tageslicht
+ Kaminofen (6 KW) für eine behagliche Wohnatmosphäre
+ Wohnzimmer mit moderner Wandheizung für behagliche Wärme
+ Offene, großzügige Einbauküche (optional)
+ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss

Außenbereich & Garten & Stellplätze
+ Wunderschön angelegter, sehr gepflegter Garten mit vielfältigen Rückzugsbereichen
+ Großzügige, ca. 32 m² überdachte Terrasse mit Glasdach
+ Naturverbundener Gartenteich (2011) mit Sumpfzone und heimischem Fischbestand
+ Zwei Gartenhäuser, davon eines (2020) hochwertig als Aufenthalts- bzw. Partyräumlichkeit ausgebaut
+ Liebevoll gestaltete Außenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität und Privatsphäre
+ Carport mit überdachtem Einfahrtsbereich (ca. 1/3 Glasüberdachung) - komfortabel und wettergeschützt
+ Zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus vorhanden

Raumaufteilung
+ 3-4 Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
+ Großes Kinderzimmer mit geringem Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer teilbar
+ Separates Homeoffice vorhanden
+ Durchdachte, familienfreundliche Raumstruktur mit großzügigem Wohngefühl

Technik & Versorgung
+ Gasheizung aus dem Baujahr 2002
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Modernisierungen & Ausstattung (Auszug)
+ Einliegerwohnung vollständig modernisiert: neues Bad mit Glasdusche, WC, Waschtisch und hochwertigen
Oberflächen
+ Wohnraum der ELW mit Eiche-Holzdielen ausgestattet
+ Wände in Mineralputz (weiß/grau) neu gestaltet und frisch gestrichen
+ Neuer Heizkörper in der ELW installiert
+ Wohnungstür der ELW neu gestrichen
+ Eingangsbereich 2022 neu gestaltet und gestrichen
+ Erdgeschoss und Treppenhaus 2012 vollständig mit Mineralputz erneuert und modernisiert
+ Kinderzimmer 2014 hochwertig renoviert (Mineralputz, Anstrich)
+ Schlafzimmer 2024 modernisiert (Mineralputz, frischer Anstrich)
+ Holzfenster regelmäßig fachgerecht gepflegt und instand gehalten

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/0me6
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dinslaken, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Krankenhaus in Dinslaken.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und bequem erreichbar. Die Wege bleiben dabei angenehm kurz und alltagstauglich.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe und Geborgenheit mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung - ein Ort, an dem sich Alltag, Familie und Lebensqualität stimmig vereinen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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