Ein Zuhause zum Verlieben - mit Raum für Ihre persönlichen Wohnträume

+ Doppelhaushälfte in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld
+ Beste Lage direkt am Feldrand
+ Ca. 152 m² Gesamtwohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste
+ Geschützter, komplett eingefriedeter Garten mit viel Privatsphäre und zwei idyllischen Teichen
+ Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen
+ Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße - ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten
+ Photovoltaikanlage vorhanden
+ Gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden
+ Helle, freundliche Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen und wohnlicher Atmosphäre
+ Doppelgarage mit praktischem Zugang sowohl vom Haus als auch vom Garten
+ Bequeme Zufahrt zur Garage direkt am Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
+ Vollunterkellert mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Kellerräumen
+ Küche inkl. hochwertigen Markengeräten optional
+ Energieeffizienzklasse E - solide energetische Grundlage
+ Grundstücksgröße: 548 m² Erbpachtgrundstück (Erbbauzins ca. 2.100 € pro Jahr) + ca. 1.000 m² gepachtete Fläche
(Pacht ca. 300 € pro Jahr)
+ Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück.
Für die Übertragung des bestehenden Erbbaurechts und den Vollzug des notariellen Kaufvertrages ist die Zustimmung
der Stadt Dinslaken als Grundstückseigentümerin nach Maßgabe der Regelungen des bestehenden
Erbbaurechtsvertrages erforderlich.
Nach Erteilung der Zustimmung durch die Stadt Dinslaken und erfolgter Eintragung des Erwerbers als neuer
Erbbauberechtigter im Erbbaugrundbuch kann sich der Erwerber mit der Stadt Dinslaken hinsichtlich der weiteren
Möglichkeiten in Verbindung setzen. Hierzu können insbesondere Fragen zu einer möglichen Verlängerung des
Erbbaurechts sowie gegebenenfalls zu einem möglichen Erwerb des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks
durch den Erbbauberechtigten gehören.
Ob und unter welchen Voraussetzungen eine Verlängerung des Erbbaurechts oder ein Erwerb des Grundstücks in
Betracht kommt, richtet sich nach den jeweils maßgeblichen rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen und ist mit
der Stadt Dinslaken abzustimmen.

3D-Online-Besichtigung:
Erleben Sie die Immobilie bequem virtuell unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/GnVj

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.