2021 vollständig saniertes Landhaus mit Scheune in Waldrandlage

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
199.999 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
199.999 €
Grundstück
ca. 800 m²
99837 Berka /Werra - Gospenroda
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Objektbeschreibung


Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910
in idyllischer Waldrandlage in Werra-Suhl-Tal, OT Gospenroda. Das
2021 liebevoll und vollumfänglich sanierte Massivsteinhaus mit
seinem charakteristischen roten Ziegeldach, vereint historischen
Charme mit modernem Wohnkomfort auf 140 m² Wohnfläche.
Das Haus
bietet:
Grosszügige Raumaufteilung: 6 Zimmer verteilt auf 2
Etagen mit einer Gesamtfläche von 140 m²
zusätzliche
Ausbaureserve von weiteren 50qm im Spitzboden. Strom, Heizung,
Frisch- und Abwasser liegen dort ebenfalls schon (also auch ein
weiteres Bad möglich)
Historischer Charme: Altbau-Charakter mit
2,7 m hohen Decken und originalen Fliesen im Dielenbereich im EG
Eine
Einzelgarage, ein Carport und mehrere Parkplätze im Hof: Bequeme
Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Süd-West-Balkon im
Obergeschoss: Mit grossen Fenstern und schöner Aussicht (gelegen in
leichter Hanglage mit Blick in die Tiefebene)
Vollständig
unterkellert (normale Geschosshöhe) mit Zugang direkt in die
Garage
Kinderfreundliche Ausstattung: Ideal für Familien (Kita in
50m)




Verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
199.999,00 €
Preis/m²
1.428,56 €
Stellplätze
Außenplatz: 4 (Kosten sind im Kaufpreis enthalten)
Carport: 1 (Kosten sind im Kaufpreis enthalten)
Garage: 1 (Kosten sind im Kaufpreis enthalten)
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2021
Gesamtenergiebedarf
150 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Zustand: saniert
  • - Letzte Modernisierung: 2021
  • Außenstellplatz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Teil-/Vollsaniert
  • Teil-/Vollsaniert
  • Zentralheizung


Im Rahmen der Sanierung 2021 wurden folgende Gewerke
erneuert:
Neuinstallation des kompletten Heizsystems, Einbau einer
Gas-Brennwerttherme, betrieben mit Flüssiggas (sehr günstig) und
400l Brauchwassertank
85% Neuinstallation der
Elektrik
Neuinstallation sämtlicher Frisch- und
Abwasserleitungen
neues Tageslichtbad mit Badewanne (175 x 75cm)
und bodengleicher Dusche (90 x130cm)
neues Gäste WC
Fenster im
EG: 2-Fach verglast. Fenster im OG: 3-Fach verglast
Haus komplett
inwändig gedämmt
LED-Deckenstrahler in allen Räumen
Identischer
Vinylboden in allen Wohnräumen
Massiv errichteter Altbau mit
Vollkeller
Internet 375Mbit/s download, 50Mbit/s upload verfügbar.



Lagebeschreibung


Mikrolage: Das regionale Zentrum
Berka-Werra ist in ca. 5km schnell mit dem Auto erreicht. Dort
befinden sich Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, etc. Es fahren auch
Busse.
Makrolage: Die nächsten Städte sind: Eisenach, Bad
Salzungen und Bad Hersfeld. Diese sind in jeweils 20-30min
erreichbar. Fulda, Kassel und Erfurt jeweils ca. 1h Fahrtzeit. Über
die Anschlussstelle Gerstungen ist die BAB4 Frankfurt – Erfurt
schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn Haltestelle befindet
sich in Gerstungen.

Was es sonst noch wissenswertes gibt:
Ein
weitläufiges 800 m² grosses Grundstück, umgeben von Obstwiesen und
Pferdekoppeln. Die sonnige Lage inmitten der grünen Landschaft
bietet absolute Ruhe und Privatsphäre - perfekt für Naturliebhaber
und Familien, die das Landleben genießen möchten. Im rückwärtigen
Grundstücksbereich befindet sich die große Scheune, die viel Platz
bietet. Diese kann einerseits als Stellfläche oder für eine
Werkstatt genutzt werden. Andererseits sind dort Stallungen für
Kleintiere oder für bis zu 1-2 Ponys oder Pferde vorhanden. Die
Kombination aus historischem Gebäude, moderner Renovierung und der
einzigartigen Lage in direkter Waldnähe (100m Luftlinie) macht
dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Die Außenbereiche bieten noch
Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung, z.B. als Nutzgarten oder
Ziergarten – ganz nach Belieben. Jedenfalls können Sie hier die
Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen, während Sie
dennoch alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Zuhauses
haben.

Hauptenergieträger: Gas
Verbrauchswert:
150kWh/qm/pA






Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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