Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und über 2.200 Quadratmetern Grundstück

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Hauses aus dem Baujahr 1911 mit den Vorteilen einer umfassenden Kernsanierung, die 1994 durchgeführt wurde. Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, Türen, Böden sowie die Wärmedämmung erneuert und gleichzeitig die Gaszentralheizung installiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Kapitalanlage.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive eines bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Der derzeitige Eigentümer bleibt als Mieter im Haupthaus wohnen und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro. Damit profitieren Käufer unmittelbar von planbaren Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung des Haupthauses kümmern zu müssen.

Auf einem rund 2.294 Quadratmeter großen Grundstück, direkt an der Nebel gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Gartenfläche, der gepflegte Außenbereich, der beheizte Wintergarten sowie die Terrasse schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Garagen, weitere Stellplatzmöglichkeiten und mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot.

Die Gesamtwohnfläche von rund 162 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnräume mit Kamin, Einbauküche, zwei Badezimmern sowie einem beheizten Wintergarten. Die hellen Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und wurden über die Jahre gepflegt.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und rund 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist vollständig möbliert und umfasst zwei Zimmer. Diese Wohneinheit steht dem neuen Eigentümer sofort zur freien Vermietung zur Verfügung und bietet damit zusätzliches Ertragspotenzial - sei es als klassische Vermietung oder als Ferienwohnung. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss weitere Ausbaureserve, die zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
%BREAK%
Ergänzt wird das Angebot durch eine Biokläranlage aus 2005, eine Einbauküche aus 2018, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie den teilweise unterkellerten Bereich.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1911
- 1994 umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Böden, Wärmedämmung und Gaszentralheizung)
- Rund 162 Quadratmeter Wohnfläche
- Sechs Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
- Zwei Wohneinheiten
- Haupthaus wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft
- Monatliche Kaltmiete im Haupthaus: 750 Euro
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und rund 42 Quadratmetern Wohnfläche
- Einliegerwohnung sofort frei vermietbar
- Ausbaureserve im Obergeschoss vorhanden
- Beheizter Wintergarten und Terrasse
- Grundstück mit rund 2.294 Quadratmetern direkt an der Nebel
- Kamin vorhanden
- Einbauküche aus 2018
- Biokläranlage aus 2005
- Teilunterkellert
- Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten

Die Kombination aus umfassend kernsaniertem Gebäude, gesicherten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, frei vermietbarer Einliegerwohnung und dem außergewöhnlich großen Grundstück direkt an der Nebel macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.