Einzigartige Stadtvilla in guter Innenstadtlage mit Kamin, Garage und liebevoll gestalteten Garten

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen Erholung, kurze Versorgungswege und einen guten Wohnwert bietet, dann überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!! Dieses Anwesen, bestehend aus zwei Flurstücken mit insgesamt 830 m², wurde um 1924 mit einer voll unterkellerten, dreigeschossigen Stadtvilla bebaut. Sie ist derzeitig in drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten (je Geschoss eine 3-Raumwohnung) unterteilt. Eine Neustrukturierung als Einfamilienwohnhaus, Zweifamilienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus mit Büro-/Praxiseinheit im Erdgeschoss ist durchaus möglich. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, sodass Sie die Sonnenstrahlen bis zum Abend genießen können. Das Wohnhaus ist in einem sanierten/modernisierten (1991/1992 und 2009 bis 2012) Zustand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und technisch stets auf den neuesten Stand gebracht. So wurden im März 2026 in den Wohneinheiten moderne und hocheffiziente Gas-Brennwertheizthermen (Fa. Viessmann) eingebaut, sodass der Energieverbrauch künftig niedriger ausfallen wird. Auch Glasfaser liegt als Hausanschluss an. Die Außenanlagen bestehen aus einem gepflegten und liebevoll gestalteten Garten samt überdachten Freisitz mit hochwertigem Gartengrill (Fa. Girse), Schuppen sowie einer geräumigen Garage (10 m x 4,5 m) mit elektrischer Toranlage. Hierfinden Gartenliebhaber, Kinder und Sie als Familie viel Freude sowie Entspannung. Gegenwärtige Nutzung: - Wohneinheit im Erdgeschoss mit Balkon ist vermietet - Wohneinheit im Obergeschoss mit Balkon und Kamin selbst genutzt - Mansardwohnung bis Ende 2026 befristet vermietet

Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unter-worfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden