Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer zentralen Lage befindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten bietet. Errichtet um 1900 und im Jahr 2000 umfassend saniert, besticht dieses Reihenmittelhaus durch seine gepflegte Substanz und die durchdachte Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und bietet Ihnen die Flexibilität, diese in vielen Facetten zu nutzen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst großzügige ca. 64 m². Hier erwarten Sie helle, gut gestaltete Flächen, die sich ideal für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Aktivitäten eignen. Praktisch sind auch die beiden WCs, die Ihnen auf jeder Etage zur Verfügung stehen und den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen. Die Wohneinheit präsentiert sich als ansprechende Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie drei lichtdurchflutete Zimmer, eine einladende Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster - perfekt für entspannende Momente. Das Objekt ist derzeit leerstehend, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder es als attraktive Kapitalanlage zu vermieten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft nicht nur eine harmonische Lebenssituation, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Konzepte. Entdecken Sie die Vorteile dieser Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist der ideale Ort, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Geschäftsidee in dieser zentralen Lage.

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022