Mediterranes Flair und schöner Weitblick - Einfamilienhausgrundstück bei Döbeln!

Das Einfamilienhaus, Baujahr 1994, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend liebevoll instandgehalten. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss konzipiert, wird es derzeit als Familienhaus genutzt und bietet Platz für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.

Das Kellergeschoss ist massiv mit Stahlbetonfertigteilen errichtet, während die Außenwände im Erd- und Obergeschoss in

Holztafelbauweise mit Kunstharzputz ausgeführt sind.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Holzschalung; die Decken bestehen aus Stahlbeton (EG/OG) bzw. Holz (DG). Eine Betontreppe führt ins Kellergeschoss, zwischen Erd- und Obergeschoss verbindet eine hochwertige Holztreppe die Ebenen.

Modernisierungen:

• Bad mit bodengleicher Dusche (2015 neu)

• Heimsauna (2004 eingebaut)

Außenanlagen:

Das Grundstück präsentiert sich als grüne Oase – liebevoll angelegt, gepflegt und mit viel Sinn für Ästhetik gestaltet. Ein harmonisch bepflanzter Garten mit Ziersträuchern, Blumenbeeten und gepflegten

Rasenflächen lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit.

Die Zufahrt und Wegeflächen sind gepflegt und funktional gestaltet, wodurch sich Haus, Garage und Garten zu einem stimmigen Gesamtbild

verbinden. Am Haus befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse mit Markise, ideal für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon den Außenbereich – mit schönem Blick über das grüne Grundstück und die umgebende Landschaft.

Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben im Grünen genießen.

Ausstattung:

Raumaufteilung / Nutzung

Kellergeschoss (KG):

Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume – ca. 65,81 m²

Erdgeschoss (EG):

Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer – ca. 64,13 m²

Dachgeschoss (DG):

Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (Dusche/WC),

Balkon – ca. 52,09 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 116 m²

Nutzfläche (KG): ca. 66 m²

Bruttogrundfläche (BGF): ca. 326 m²

Fertigteilgarage: ca. 14,31 m² (Korrosion vorhanden), zzgl. PKW-Stellplatz

Sonstiges
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Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich.
Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen
uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.