Vielseitiges Wohnkonzept mit 3 Einheiten - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Dieses vielseitige Immobilienangebot eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften - jedoch kein klassisches Doppelhaus - und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Diese besondere Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Eine der Wohneinheiten erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonders attraktiver Wohnbereich mit direkter Verbindung ins Freie entsteht. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie der Heizungsbereich mit Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Eine integrierte Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, bietet zusätzliche Nutzungsreserven. Die beiden weiteren Wohneinheiten befinden sich in der zweiten Haushälfte. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC mit ca. 55m². Die vermietete Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer und eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die klare Aufteilung in drei Einheiten bietet sowohl eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen als auch ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte mit einem ausgewogenen Verhältnis von Gemeinschaft und Privatsphäre. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Borowski Selbstständiger Immobilienberater Villeneuve-sur-Yonne-Straße 4 56338 Braubach E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 33584298 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Loreley Internet: www.vg-loreley.de Anschrift: Dolkstraße 19, 56346 St. Goarshausen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz