Von RTI: "2-in-1 Immobilienpaket in Weisel: Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen"

Auf einem insgesamt 401m² (einzeln 149m² + 252m²) großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot mit zwei separaten Wohnhäusern, einer großzügigen Doppelgarage sowie einer überdachten Terrasse. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt. Das erste Wohnhaus, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² und ist derzeit in mehrere Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet - teilweise an Monteure, teilweise als Festvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: ein kompaktes Apartment mit Wohnküche, Schlafbereich und Duschbad sowie eine weitere vermietete Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und ebenfalls einem Duschbad. Über die Diele dieser Einheit besteht zudem Zugang in den Kellerbereich mit Platz für Waschmaschinen sowie einem separaten Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei vermietete Schlafzimmer, die derzeit von Monteuren genutzt werden, eine gemeinschaftlich genutzte Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das zweite Wohnhaus - ein charmantes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1875 - ist ebenfalls vermietet und bietet rund 135m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad sowie eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein separates WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort einen zusätzlichen Nutzraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine überdachte Terrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de 02602 9199905 oder 0176 20 35 27 86 [email protected]