Hochwertiges Wohnen am See - Junger, moderner Bungalow mit Ausbaureserve am See in Herzlake

Dieser hochwertig errichtete Bungalow wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 140 m², gelegen auf einem ca. 609 m² großen Grundstück, verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer durchdachten Architektur. Der offen gestaltete Grundriss bietet insgesamt vier Zimmer. Neben drei vielseitig nutzbaren Schlaf- bzw. Arbeitsräumen bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke NEFF ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar. Großzügige Glasschiebeelemente sowie eine elektrische Beschattungsanlage schaffen einen zusätzlichen Wohnbereich, der sich je nach Bedarf öffnen oder schließen lässt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne sowie einer Regendusche ausgestattet, während das Gästebad ebenfalls eine Regendusche bietet. Hochwertige Armaturen und eine zeitgemäße Gestaltung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. In sämtlichen Wohnräumen wurden großformatige, hochwertige Fliesen verlegt, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die integrierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Darüber hinaus ist im Wohnbereich ein Anschluss für einen Kamin oder Ofen vorhanden, der bei Bedarf für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgen kann. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 89 m² eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Flächenerweiterung. Die vorhandene Deckenhöhe von etwa 2,60 m verleiht auch diesen Räumen ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Auch der Außenbereich wurde funktional und ansprechend gestaltet. Ein elektrisches Tor führt zur gepflasterten Zufahrt sowie zur Garage mit elektrischem Sektionaltor. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben ansprechender Bepflanzung ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Stilvolle Milchglas-Designelemente sorgen für Sichtschutz und eine klare Abgrenzung des Grundstücks. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Technik, hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Architektur. Die Kombination aus effizienter Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Grundstück macht diesen Bungalow zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen