KA 317 Exklusive 2-geschossige Doppelhaushälfte in direkter Seelage

KA 317 Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Doppelhaushälfte, vereint modernes Wohnen, mit unmittelbarere Lage direkt am See und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug. Das großzügig bemessene Grundstück, mit weitläufigem Garten, bietet einen privaten Zugang direkt zum See und schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Natur und Exklusivität harmonisch miteinander verbindet. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick auf das Wasser zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Nahezu bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Raumkonzept. Der Carport mit direktem Zugang ins Haus führt unmittelbar in den Hauswirtschaftsraum (HWR), der neben zusätzlichem Stauraum auch über einen Anschluss für eine weitere Küche verfügt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Ordnung und Komfort. Das Haus ist technisch auf einem modernen Stand: Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie elektrische Jalousien sorgen für ein zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss beeindrucken teilweise großformatige Fliesen in edler Betonoptik, die durch ihre klare Linienführung, matte Oberfläche und moderne Farbnuancen einen besonders stilvollen, urbanen Charakter verleihen. Sie verbinden Robustheit mit Eleganz und bilden einen ausdrucksstarken Kontrast zu den lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet mit ca. 55m² das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Kunststoff-Designboden verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit. In der Küche ist ein Anschluss für eine Kochinsel vorgesehen, die den Wohnraum nicht nur funktional ergänzt, sondern auch zu einem besonderen Ort der Begegnung und des Genusses macht. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein gut geschnittener Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Gäste-Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Über eine elegante Granittreppe, die als architektonisches Highlight ins Auge fällt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen groß bemessenen Balkon verfügen, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter, unverbaubarer Blick direkt auf den See. Auch im Obergeschoss wird das Lichtkonzept des Erdgeschosses weitergeführt. Der hochwertige Kunststoff-Designboden setzt das moderne Wohnkonzept konsequent fort. Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer Eckbadewanne, zwei Waschtischen sowie großformatigen Fliesen in stilvoller Betonoptik. Diese verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und ein luxuriöses Spa-Ambiente. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Diese Immobilie ist ein Ort zum Wohlfühlen, an dem Sie jeden Tag aufs Neue die besondere Aussicht und die unmittelbare Nähe zum See genießen können - ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. HINWEIS: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis auf Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen