HEMING-IMMOBILIEN - Zeitnah einziehen - liebevolles Zuhause mit extra Appartement

Dieses Anwesen wird an einen neuen Besitzer übergeben, um sich einen wunderbaren Traum vom Auswandern nach Südamerika zu erfüllen. Zeitnaher Einzug ist gewünscht und noch im Spätsommer 2026 möglich. Es können viele Dinge sowie Möbel, Baumaterialien und Werkzeug gerne übernommen werden. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im September 2023 ausgetauscht. Im Jahr 2025 betrugen die Heizkosten incl. der Warmwasseraufbereitung insgesamt 1.515,- € im Jahr (126,25 € mtl.) Eine Photovoltaikanlage mit 2,4 kWp ist ein weiteres PLUS. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die aktuelle Nebenkostenaufstellung zu. Das Anwesen besteht aus Haupthaus, Nebengebäude mit extra Appartement und offener Scheune als Carport und Werkstatt. Aufteilung Haupthaus mit ca. 129 m² - EG Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstell/Wasch- und Heizungsraum - OG Büro im Flurbereich, und ein vorbereitetes Bad mit WC, ein Zwischenflur zwischen Zimmer 1 und Zimmer 2, (Zimmer 2 ist auch teilbar in 2 Zimmer) Aufteilung Appartement im Nebengebäude (barrierefrei) mit ca. 35 m² - als Praxis für eine Heilpraktikerin/Physiotherapeutin geplant (derzeit beantragte Nutzungsänderung zu Wohnfläche) - separater Zugang - im Eingangsbereich befindet sich eine Wohnküche - 1 weiteres Schlafzimmer und 1 Duschbad mit WC sind vorbereitet Nutzfläche - Gewölbekeller unter der Küche vom Hof begehbar ca. 10 m² - Carport und Werkstatt im Nebengebäude mit ca. 45 m² Die damalige Scheune wurde zum Teil abgerissen und neu mit einem Unterstand verlängert. Hier wurde das Dach mit Blechplatten in Ziegeloptik belegt und der Ringanker ertüchtigt. Die Dacheindeckung ist auf der Unterseite mit Flies beschichtet welches die Kondenzwasserbildung hemmt. Somit kann es nicht rosten von unten. Die alten Scheunentore sind noch vorhanden und können am Carport montiert werden, um eine Garage zu bilden. In der Werkstatt ist Starkstrom verlegt. Die Einfahrthöhe ist 3,60 m und 3,75 m breit. In einer ruhigen Nebenstraße können Sie bequem mit 4 Autos auf dem Grundstück parken oder den Carport/Garage nutzen. Der kleine Garten bietet Anbaumöglichkeit für Gemüse und der Hof hat den ganzen Tag Sonne. Ein Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich oder Wohnen und arbeiten. Das Appartement wäre auch ideal für einen Handwerker als Büro und der Unterstand bietet praktischen Lagerraum. Familien sind hier herzlich willkommen - genießen Sie die Ruhe auf dem Lande.

Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz