Landleben mit Charme, Haus mit Herz und Entwicklungschance - idyllische Lage, ebenerdiger Zugang

In idyllischer, ruhiger Lage von Fanten bei Dorfen erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 2.089?m² Fläche. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet das Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre - naturnah, großzügig und mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein Glasfaseranschluß ist bereits ins Haus gelegt. Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang zum Souterrainbereich, der sich perfekt für Senioren oder als separate Wohneinheit eignet. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung - ein Wohnzimmer, ein Koch-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer - ergänzt durch ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss (Hanglage) befinden sich eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-/Gästezimmer bzw. Büro). Das barrierefreie Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde bereits modernisiert. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Abstellraum im Windfangbereich. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise vorbereitet: Die Abtrennungen für drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer sind vorhanden - der Ausbau liegt in den Händen der neuen Eigentümer. Sie können hier ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Von zwei Zimmern aus können Sie den Balkon betreten. Neben dem ausgebauten Souterrainbereich stehen zwei zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zudem ist dort ein großer Stahltank untergebracht, der reaktiviert werden könnte, um alternative Heizformen zu ermöglichen. Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Stückholzofen in der Küche. Eine Kleinkläranlage ist vorhanden und gewährleistet die Abwasserentsorgung auf dem Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz. Bereits vor einigen Jahren wurden erste Maßnahmen zur Feuchtigkeitsabdichtung ergriffen: Rund um das Haus wurde gegraben und eine Bitumenfolie angebracht. Eine Garage sowie zwei Stellplätze davor/daneben sowie ein großzügiger Schuppen komplettieren das Platzangebot. Die Lage ist nicht nur naturnah und ruhig, sondern auch gut angebunden: Die nahegelegenen Orte Schwindkirchen und Schwindach sind schnell erreichbar. In der Stadt Dorfen, nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie eine umfassende Infrastruktur - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zum Bahnhof mit direkter Anbindung an München.

Sonstiges
Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit großem Potenzial - sei es als ruhiger Rückzugsort, großzügiges Familiendomizil oder kreatives Sanierungsprojekt für Menschen mit Ideen und Herzblut. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Stichworte
Bundesland: Bayern