ohne Renovierungsstau - direkt einziehen und wohlfühlen

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte

Objekt

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 überzeugt durch einen gepflegten Zustand, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Ein besonderer Pluspunkt: Die Immobilie ist bezugsfertig und kann ohne größere Renovierungsarbeiten übernommen werden. Mit rund 114 m² Wohnfläche auf einem ca. 524 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Freiraum legen. Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend saniert. So verbindet dieses Haus den Charme der ursprünglichen Bauweise mit dem Komfort modernen Wohnens. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, von dem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss erreichen. Besonders ansprechend ist der 2018 errichtete Anbau, der als großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche genutzt werden kann. Großflächige Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet - mit Blick auf den Garten - einen idealen Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer, welches man auch flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen kann. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer in angenehmer Größe sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Der vorhandene Pool ist im Kaufpreis enthalten und wird - ebenso wie der eigene Grundwasserbrunnen - zum festen Bestandteil sommerlicher Lebensqualität. Die Terrasse mit Zugang zum Wintergarten bietet ausreichend Fläche für Gartenmöbel, Spielgeräte oder individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Kellerraum bietet außerdem praktischen Stauraum und Platz für Vorräte oder Haustechnik. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartner: Sven Donnerstag Telefon: 02133/ 975988-56 Mail: [email protected]

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen