Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen/Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur baulichen Erweiterung. Vorbehaltlich einer positiven Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die attraktive Möglichkeit, ein drittes Geschoss zu realisieren. Dies eröffnet Ihnen wertvolle Perspektiven zur signifikanten Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche. Auf einem Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC - eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre - sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 7.00