Modernisiertes Raumwunder für die ganze Familie

Kurzbeschreibung

Reihenmittelhaus

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus vereint eine solide Bauweise von 1983 mit durchdachten Modernisierungen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und mit einer indirekten Beleuchtung der Schattenfuge ins Auge fällt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Sommergarten, der eine praktische Erweiterung des Wohnraums schafft. Die Kelleraußentreppe ist ebenfalls überdacht. Der Garten hat ein Gartenhaus und ist voll umzäunt. Die Küche liegt separat und hat ein Fenster mit Blick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche in zeitlosem Design verbleibt im Haus. Beide Bäder wurden 2010 modernisiert. Das Duschbad im Erdgeschoss und das Wannenbad im Obergeschoss haben je ein Fenster und sind mit schwarz-weißem Mosaik gestaltet. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Eins der Zimmer hat einen Zugang zur geschützten Loggia mit Blick in den Garten. Zusätzlich befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, die je über ein Dachfenster und eine gemütliche Schlafnische verfügen. Die Räume eignen sich hervorragend z.B. als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Der Keller bietet den nötigen Stauraum. Der große Hobbyraum wird derzeit als Kinozimmer genutzt. Von der Waschküche führt die Kelleraußentreppe zu Terrasse und Garten. Zum Haus gehört eine Garage zu Beginn der Häuserreihe. Durch die Beheizung über Fernwärme läuft alles bequem und ohne großen Aufwand - eine wartungsarme und komfortable Heiztechnik. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Familienklassiker und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wichtig: Das ausgebaute Dachgeschoss ist in den Originalgrundrissen als Speicher ausgewiesen. Die Fläche ist damit wohnlich nutzbar, aber keine offizielle Wohnfläche. Der Sommergarten wurde nachträglich errichtet und in der Wohnfläche zur Hälfte berücksichtigt. Er ist 4,2 x 3,7 m groß und zu 7,8 m² in die Wohnfläche eingeflossen. Zusätzlich gibt es einen überdachten Terrassenbereich, der nicht eingerechnet wurde. Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag E-Mail: [email protected] Tel: 02133 975 988-56 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert