Doppelhaushälfte auf 531 m² Grundstück - vielseitig nutzbar & ruhig gelegen

In ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven, zwischen Köln und Düsseldorf, befindet sich diese Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit ca. 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern eignet sich das Haus sowohl für klassisches Wohnen als auch für Modelle mit getrennten Wohnbereichen. Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung mit zwei Einliegerwohnungen. Dadurch ergeben sich mehrere konkrete Nutzungsmöglichkeiten: beispielsweise gemeinsam wohnen und dennoch getrennte Bereiche nutzen, Eltern oder erwachsenen Kindern einen eigenen Wohnbereich bieten, Wohnen und Arbeiten verbinden, Gäste längerfristig beherbergen oder einzelne Bereiche perspektivisch vermieten. Durch die vom Wohnbereich getrennte Treppenführung kann das Erdgeschoss zunächst als eigener Wohnbereich genutzt werden, während das Obergeschoss schrittweise renoviert wird. Handwerker gelangen dabei ins Obergeschoss, ohne die Wohnung im Erdgeschoss zu durchqueren. Das kann während der Sanierungsphase eine zusätzliche Mietbelastung reduzieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich. Durch einen nachträglich erfolgten Wanddurchbruch wurde die frühere Küche in den Wohnbereich integriert, wodurch ein offener Wohn- und Küchenbereich entstanden ist. Ein besonderer Pluspunkt ist die geschützte Wohnsituation. Terrasse und Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und großzügigen Abstand zu den benachbarten Wohnbereichen. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Dachboden mit guter Deckenhöhe sowie der Keller, der ebenfalls über eine gute Raumhöhe verfügt und beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Wellness- oder Stauraumbereich genutzt werden kann. Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die mit der Sanierung verbundenen Kosten wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kontakt / Besichtigung Interesse? Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Damit ich Ihre Anfrage besser einordnen kann, nennen Sie mir bitte kurz: . Ihren vollständigen Namen . wie Sie die Immobilie nutzen möchten . Ihren geplanten Kaufzeitpunkt . den aktuellen Stand Ihrer Finanzierung Offene Fragen können wir gerne zunächst in einem kurzen Video-Call klären. So lässt sich unkompliziert feststellen, ob die Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt. Eine persönliche Besichtigung kann anschließend individuell vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 282,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen