großzügiger Familienklassiker in Delhoven

Kurzbeschreibung

Reihenmittelhaus

Objekt

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Dormagen-Delhoven bietet ca. 127 m² Wohnfläche und viel Platz für die ganze Familie. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche wohnliche Flächen im Dachgeschoss erweitern das Platzangebot und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch den einladenden Windfang ein angenehmer erster Eindruck. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen im Essbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist aktuell als separater Raum gestaltet und bietet gleichzeitig Potenzial für moderne Gestaltungsideen. Je nach Wunsch könnte hier auch über eine Öffnung oder Teilöffnung zum Essbereich nachgedacht werden, um ein noch offeneres Wohnkonzept zu schaffen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei der Räume mit jeweils um die 20 m² Wohnfläche, überzeugen durch ihren großzügigen Schnitt. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Auch das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch einen zusätzlichen Raum im Rohbauzustand, der viel Potenzial für individuelle Ideen und kreative Gestaltung bietet. Die Flächen im Dachgeschoss zählen dabei nicht zur offiziellen Wohnfläche und stellen eine attraktive wohnliche Zusatzfläche dar. Abgerundet wird das Gesamtbild durch das klassische Stäbchenparkett in den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses, welches den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Der Keller bietet neben einem Waschraum ausreichend Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Für Wellnessfans steht eine Sauna zur Verfügung. Eine Garage im naheliegenden Garagenhof erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer und die zusätzlichen wohnlichen Flächen bieten beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 188.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ansprechpartner/in: Iman Amajoud Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1