Idyllisches Landhaus in bester Lage - ein Traum für Naturliebhaber mit großzügigem Grundstück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Haus aus dem Jahr 1974, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, uneinsehbarer Lage. Der Zugang zu diesem besonderen Anwesen erfolgt über ein modernes elektrisches Tor, das Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet. Das voll unterkellerte Haus beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen großzügigen Parkplatz sowie eine stilvolle Remise mit Satteldach, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Im östlichen Teil des Grundstücks erwartet Sie ein etwa 100 m² großer Folienteich, der harmonisch in die Natur integriert ist. Ein eingelassener Pool (5 x 8 Meter) rundet das Freizeitangebot ab, erfordert allerdings eine Sanierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Außenanlagen sind ein wahres Highlight: Ein beheizbarer Whirlpool lädt zur Entspannung ein, während das massive Gartenhaus mit einer umfangreichen Ausstattung an Gartengeräten aufwartet. Dazu zählen ein leistungsstarker John Deere Aufsitzmäher mit 17 PS, ein Mammotion Luba 5000 AWD Rasenroboter (ohne Begrenzungsdraht) sowie diverse Stihl-Motorgeräte wie Heckenschneider, Hochentaster und Freischneider - alles, was Sie für die Pflege Ihres Gartens benötigen. Der unverbaubare Blick nach Süden in die umliegende Natur ist ein einmaliges Privileg und verleiht dem Wohnambiente eine besondere Note. Die Südseite des Hauses ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Licht in die großzügigen Räume von Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer lassen. Eine teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, selbst bei unbeständigem Wetter. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Ein Smart Home System (Home Assistent) sorgt für modernen Wohnkomfort, während ein anpassbares Alarmsystem zusätzlichen Schutz bietet. Energieausweis ist beantragt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Flurstück mit einer Fläche von 14.400 m² zu erwerben. Diese Wiese, ergänzt durch ein kleines Waldstück, eignet sich ideal für Pferdebesitzer oder als Erweiterung Ihres persönlichen Rückzugsortes. Der Keller mit einer Gesamtfläche von über 85 m² verfügt über fünf Räume und bietet nach einem professionell behobenen Wasserschaden nun die Möglichkeit eines kreativen Ausbaus. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause präsentieren zu dürfen!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen