Reihenmittelhaus mit großzügigem Platzangebot, ausgebautem Dachgeschoss - günstige Erbpacht

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163,47 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das Hausgrundstück umfasst 214 m² und wird durch ein separates Garagengrundstück mit weiteren 32 m² ergänzt. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 40,13 €. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer sehr gepflegten Einbauküche inclusive, der als Herzstück des Hauses direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den pflegeleicht angelegten Garten bietet. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet den Außenbereich ideal ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch einen separaten Duschraum ergänzt, wodurch auch im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort geboten wird. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss inklusive WC bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Auch der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m bietet reichlich Lager- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2015. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die doppelt verglasten Fenster befinden sich überwiegend noch im ursprünglichen Baujahr und weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Rollläden sind größtenteils manuell bedienbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Gesamtzustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 62.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zum Bus: 0.2