5-Zimmer-Traum in Lütgendortmund

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 257 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 257 m²
44388 Dortmund - Lütgendortmund
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UIY7LXY33T

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Objektbeschreibung

Der hier angebotene 5-Zimmer-Traum ist das perfekte Familiendomizil in ruhiger Lage, wo die Kinder noch auf der Straße spielen. Die zeitlose, moderne Ausstattung präsentiert sich als zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen mit Photovoltaikanlage und Kaminofen. Die offene, hochwertige Einbauküche, mit den anthrazitfarbenen Fronten und einer schwarzen Arbeitsplatte, garantiert Kochvergnügen auf Top-Niveau: Sie wurde 2023 eingebaut und lässt optisch und technisch keine Wünsche offen. Die mittig gelegene filigrane Treppe, gliedert die Erdgeschossfläche in Ess- und Wohnbereich und bietet dank der harmonischen Proportionen ein absolutes Wohlfühlklima. Auf den oberen beiden Ebenen finden Sie insgesamt vier unterschiedlich große Schlafzimmer - zwei im Obergeschoss und zwei weitere im Dachgeschoss - sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und den Hauswirtschaftsraum. Das pflegeleichte Grundstück ist schön eingegrünt und bietet mit den Pflanzen und der großzügigen Terrasse eine herrliche Sommer-Oase, beschattet von einer hochwertigen elektrischen Markise - mit Beleuchtung. Seitlich am Haus liegt die Garage mit rückwertiger Tür zum Garten und davorliegendem Stellplatz. Das 'Kellerersatzhäuschen' vor dem Haus - für Getränkekisten, Sportgeräte oder für die Fahrräder der Kinder - rundet das Angebot nützlich ab. Wenn Sie ein echtes Familiendomizil suchen und noch vor dem Sommer einziehen möchten, können Sie Ihre Suche einstellen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 257 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.891,30 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78.5
Gültig bis
2035-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Reihenendhaus wurde 2000 massiv gebaut.

Keramikböden im Erdgeschoss: erneuert in 2020
Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss, erneuert in 2020
Rollläden
Innentüren im EG erneuert in 2023
Markise erneuert in 2023
Fassadenanstrich erneuert in 2023
Gas-Brennwerttherme einschl. Warmwasseraufbereitung
Neue Designer-Küche von der FA. Nolte aus 2023, mit BORA-Abzug, etc.
Kaminofen im Wohnzimmer
Glasfaseranschluss
Solaranlage, Pachtvertrag bis 2040

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 267,90 Euro monatlich. Laufzeit bis 2099.

Es ist allerdings möglich das Grundstück zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 97.660 Euro (analog des Bodenrichtwerts).
Wie weisen darauf hin, dass bei Kauf des Grundstücks die Fremdfinanzierungsquote beliebig ist.

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund ist ein idealer Standort für Familien und Paare, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.
Es gibt sowohl eine Grundschule in fußläufiger Erreichbarkeit als auch ein Gymnasium in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.
Eine S-Bahnanbindung führt sowohl in die Dortmunder Innenstadt als auch nach Bochum.
Die umliegenden Autobahnen A 40, A 45 und A 44 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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