Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Aufgeteiltes 9-Familienhaus mit 2 Garagen in Dortmund

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Garagen in attraktiver Lage von Dortmund.

Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG aufgeteilt, sodass jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für zukünftige Einzelverkäufe an Selbstnutzer.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 483,72 m² auf einem ca. 640 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen

Obergeschoss 1: 2 Wohnungen

Obergeschoss 2: 2 Wohnungen

Obergeschoss 3: 2 Wohnungen

Dachgeschoss: 1 Wohnung

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Es bestehen aktuell keine Mietrückstände.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.800 € jährlich. Zusätzlich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da in den vergangenen 3–4 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert.

Durch die bereits erfolgte Aufteilung, die stabile Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Fokus.

Highlights

9 Wohneinheiten

7 Balkone

2 Garagen

Bereits nach WEG aufgeteilt

Jede Einheit mit eigenem Grundbuch

Ca. 483,72 m² Wohnfläche

Ca. 640 m² Grundstück

Jahresnettokaltmiete ca. 52.800 €

Keine Mietrückstände

Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Gaszentralheizung

Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert

Interessant für Kapitalanleger und Einzelabverkauf

k.A.