Gute Lage, stabile Einnahmen: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen - Lage. Rendite. Perspektive.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im östliche Wohnquartier des Westfalenparks ruhig und zentral gelegen mit sehr guter Anbindung zur B1 und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Anwohner schätzen diese Lage als ruhigen, grünen Rückzugsort direkt an der Stadtgrenze. Alle Wohnungen sind zwischen 30m² und 54m² groß und bieten dauerhaft eine hervorragende Vermietbarkeit. Vier Wohnungen haben einen Balkon in sonniger Westausrichtung und das Haus verfügt über zwei Garagen, eine davon in Übergröße. Beide Garagen sind an Anwohner der Gegend vermietet, denn Garagen sind hier rar. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG li: 2 Zimmer EG Mi: 1-Raum Apartment EG re: 1-Raum Apartment I.OG li: 2 Zimmer mit Balkon I.OG Mi: 1-Raum Apartment I.OG re: 1-Raum Apartment mit Balkon II.OG li: 2 Zimmer mit Balkon II.OG Mi: 1-Raum Apartment II.OG re: 1-Raum Apartment mit Balkon DG li: 2 Zimmer DG re: 2 Zimmer IST Miete: Mieteinnahmen pro Monat: 4.566,22 € Mieteinnahmen pro Jahr: 54.794,64 € Die Miete pro Monat teilt sich wie folgt auf: 4.251,22 € Wohnungsmieten 180,00 € Garagenmiete 135,00 € für drei vermiete Küchen Der Zustand der Wohnungen ist ordentlich - es wurde nach Mieterwechseln meist renoviert bzw. folgende Arbeiten/Sanierungen zusätzlich vom Verkäufer vorgenommen: EG rechts: im Jahr 2024 wurde die Wohnung komplett neu tapeziert und gestrichen, der Bodenbelag im Wohn- Schlafraum erneuert und neue Lichtschalter installiert. Die hellen Küchenfliesen in moderner Größe und anthrazitfarbenem Bodenfliesen wurden 2012 erneuert. EG links: im Jahr 2020 neuer Bodenbelag, neue Tapete, Austausch aller Schalter/Steckdosen, moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Gefrier-Kühl-Kombination 2. OG links: im Jahr 2022 Erneuerung Strom inkl. aller Schalter/Steckdosen und neue Heizkörper, neuer Bodenbelag und Tapete, neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und modernen grauen Fliesen. DG links: im Jahr 2020 wurde das Badezimmer erneute mit bodentiefer Dusche inkl. Glasduschwand, in den Wohnräumen & Flur heller Laminatfußboden gelegt, der Strom in der Wohnung wurde neu gemacht inkl. aller Lichtschalter und Steckdosen. Eine 54 m² Wohnung ist im "Originalzustand" von 1960 und zuverlässig vermietet. Die Gaszentraöheizung von Vaillant ist von 1986. Im Angebotspreis sind Kosten für den Heizungswechseln und Arbeiten in Wohnungen berücksichtig. Bei der Wohnfläche von ca. 423 m² ist zu beachten, dass es sich hierbei um die vermietbare Fläche handelt und bei der Dachgeschosswohnung links 50 m² Bodenfläche zugrunde gelegt wurde. Bei der Dachgeschosswohnung rechts würde unter Berücksichtigung der Bodenfläche noch weitere ca. 10-15m² an Fläche hinzukommen, so dass dann die vermietbare Fläche rund 440m² betragen würde. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser interessanten Anlageimmobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage). Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 423,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 0.5