Moderne DHH im Neubaugebiet | BJ.2017 | 141m2 | ruhige Sackgassenlage | 2 Stellplätze | Garten | Glasfaser | 3 Etagen

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Dortmund-Derne. Die Immobilie überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räume sowie eine moderne und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre.

Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf insgesamt 3 Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Küche im modernen Landhausstil ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC.

Zwischen Garten und Stellplätzen befindet sich außerdem eine selbstgebaute Holzlaube mit Durchgang zum Garten und praktischem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich befindet sich hier das moderne Hauptbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum (HWR).

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie zwei kleinere Räume mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Leitungen für ein weiteres Badezimmer wurden bereits vorbereitet und nach oben gelegt. Durch das Zusammenführen der kleineren Räume kann mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Badezimmer entstehen – ideal für Familien oder einen separaten Wohnbereich.

Zusätzlich wurde bereits eine Glasfaserleitung verlegt und sorgt für schnelles Internet – perfekt für Homeoffice, Streaming und Gaming.

Highlights:

- Baujahr 2017

- Ca. 141 m² Wohnfläche

- Energieklasse B

- Offene Küche im modernen Landhausstil inklusive

- Großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss

- Überdachte Terrasse & Garten

- 2 Stellplätze direkt am Haus

- Selbstgebaute Holzlaube mit Stauraum

- Hauswirtschaftsraum (HWR)

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- Vorbereitete Leitungen für zusätzliches Badezimme

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Ruhige Sackgassenlage

- Familienfreundliches Neubaugebiet

- Sofort bezugsbereit

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage mit kaum Durchgangsverkehr. Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle sowie die Autobahnanbindung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohneigentümergemeinschaft mit zentralem Pellet-Heizhaus für die gesamte Siedlung.

Energieausweis vorhanden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

k.A.