"Mehrfamilienhaus mit Perspektive: Wohnen, Vermieten und Entwickeln unter einem Dach"

Kurzbeschreibung

"Mehrfamilienhaus mit Perspektive: Wohnen, Vermieten und Entwickeln unter einem Dach"

Objekt

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und bestehender Teilungserklärung - ideal für Investoren und Mehrgenerationen. Im Rahmen des Verkaufs werden 7 Eigentumswohnungen im Gesamtpaket angeboten. Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohngebäude mit Satteldach sowie teilweise ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Immobilie stellt eine historisch gewachsene Liegenschaft dar, die durch mehrere Bau- und Umstrukturierungsphasen geprägt ist. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine massive Reihengaragenanlage mit sechs Einzelgaragen sowie eine unterkellerte Doppelgarage mit angebautem Gartenschuppen. Der Zugang zum Wohngebäude erfolgt über die rückwärtige Grundstücksseite. Die vorhandenen Stellplatz- und Garagenflächen stellen einen eigenständigen wirtschaftlichen Faktor dar und bieten zusätzliches Vermietungspotenzial. Der ursprüngliche Baukörper entstand in den Jahren 1935 bis 1968 und wurde im Rahmen späterer Maßnahmen durch die Anhebung des Dachgeschosses auf die heutige Drempelhöhe erweitert. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Umnutzung und Weiterentwicklung der Immobilie. Dabei wurde das Erdgeschoss von einer Schankwirtschaft in Wohnraum umgewandelt, das Dachgeschoss erweitert und mit einem Balkon ergänzt. Gleichzeitig wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Immobilie präsentiert sich somit als über Jahrzehnte gewachsenes Objekt mit einer vielseitigen und flexibel nutzbaren Struktur, die verschiedene Bau- und Entwicklungsphasen miteinander verbindet. Insgesamt handelt es sich um eine klassisch gewachsene Bestandsimmobilie mit heterogener, über die Zeit entwickelter Bau- und Ausstattungsstruktur. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, insbesondere die Erneuerung des Heizsystems im Jahr 2019. Die massive Bauweise bildet eine solide Substanzgrundlage für eine nachhaltige Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur Potenzial für weiterführende Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle sowie energetischer Komponenten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in solider Bausubstanz und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig orientierte, wertstabile Entwicklung. Grundstücksgröße: ca. 1.497 m² Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten Garagen sowie zusätzliche Stellplätze Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 101 m² Massive Bauweise, teilunterkellert Satteldach mit teilweise ausgebauten Bereichen Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2019) Energieeffizienzklasse D (100,2 kWh/m²a) 6 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze

Sonstiges
Baujahr: 1935 bis 1968 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 100,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der ausgewiesene Energiekennwert beträgt 100,2 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist damit im durchschnittlichen energetischen Bereich einzuordnen und bietet grundsätzlich weiteres Modernisierungspotenzial. Die Grundbesitzabgaben sowie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten (u. a. Strom, Wasser, Versicherungen, Schornsteinfeger etc.) können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.508 € monatlich bzw. 42.096 € jährlich und sind perspektivisch steigerungsfähig. Im Rahmen des Verkaufs werden 7 Eigentumswohnungen im Gesamtpaket angeboten. Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Weitere Verkaufsunterlagen sowie Einzelinformationen zu den jeweiligen Mieteinheiten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Immobilie verfügt mehrere Stellplätze sowie 8 Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich stehen im öffentlichen Umfeld weitere Pkw-Stellplätze in ausreichender Zahl zur Verfügung. Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt und handelt im Interesse des Eigentümers. Nach Erhalt des Exposés stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Im Anschluss an eine Außenbesichtigung koordinieren wir auf Wunsch einen persönlichen Termin zur weiteren Objektvorstellung sowie zur Innenbesichtigung.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 481,00 m², Nutzfläche: 101,00 m², vermietbare Fläche: 481,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen