Gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug, Garagenhof und der Möglichkeit sein eigenes Gewerbe zu betreiben!

Objektübersicht - Wohn- und Geschäftshaus . Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten . Davon 2 Wohnungen zusammengelegt (Wohnung 2 - Nutzung als eine Einheit durch einen Mieter) . 1 Wohnung eigengenutzt durch Eigentümer . Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss ebenfalls eigengenutzt . Teilweise keine Innenaufnahmen möglich (Mieterschutz) . Frühere Vorabgenehmigung für Dachgeschossausbau vorhanden . Zusätzliche Umnutzungsoption Gewerbeanbau zu Wohnraum (Architektenentwurf) vorstellbar Wohnungen - Ausstattung nach Einheiten Wohnung 1 - ca. 170 m² . Zwei Schlafzimmer . Großer Wohnbereich mit integriertem Essbereich . Balkon vorhanden . Großes ebenerdiges Badezimmer mit Wanne und Dusche . Stäbchenparkett im Wohnbereich . Kunststofffenster Baujahr ca. 2001 . Elektrik Ende der 1990er Jahre . FI-Schutzschalter vorhanden Wohnung 2 - (zusammengelegte Einheit mit ca. 240 m² Gesamtfläche) Einheit 1 (ca. 180 m²) . Großzügiger Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich . Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Schlafgalerie) . Eingangsbereich mit Fischgrätparkett . Übrige Bereiche überwiegend Laminat . Vollbad mit Tageslicht . Fenster überwiegend Baujahr ca. 2001 Einheit 2 (ca. 60 m²) . Drei weitere Schlafzimmer . Keine Küche vorhanden . Kein Badezimmer vorhanden . Fenster überwiegend Baujahr ca. 2001 Zusätzlich: . Elektrik konnte nicht eingesehen werden Wohnung 3 - ca. 110 m² . Zwei Schlafzimmer . Wohnzimmer . Große Küche . Gäste-WC . Zwei Abstellräume . Teilweise Parkettboden . Badezimmer grau gefliest (1990er Jahre) . Zwei Kunststoff-Dachfenster Baujahr ca. 2003, restliche DF aus Holz . Elektrik Baujahr ca. 1991 Wohnung 4 - ca. 170 m² (vom Eigentümer genutzt) . Zugang direkt vom Aufzug in den Vorflur . Weiterer separater Flur vorhanden . Drei Schlafzimmer . Moderne Einbauküche mit Speisekammer . Offener Übergang zwischen Ess- und Wohnzimmer . Stäbchenparkett im Ess- und Wohnbereich . Laminat oder Teppichboden in den Schlafzimmern . Modern gestaltetes Badezimmer (vor wenigen Jahren erneuert) . Beige gefliest . Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne . Zwei Balkone vorhanden . Ein Balkon mit Markise . Weiße Kunststofffenster Baujahr ca. 2003 . Manuelle Rollläden Wohnung 5 - ca. 60 m² . Drei Zimmer: o Wohnzimmer o Durchgangszimmer (Esszimmer) o Schlafzimmer . Kleine Küche . Kleines weiß gefliestes Badezimmer . Bodenbeläge überwiegend PVC, Vinyl oder Teppich . Kunststofffenster (älteste Fenster im Gebäude, Baujahr ca. 1980er Jahre) . Lage im Dachgeschoss . Umfangreicher Renovierungsbedarf nach Auszug erforderlich Wohnung 6 - ca. 110 m² . Zwei Schlafzimmer . Wohnzimmer . Große Küche . Vollbad . Badezimmer weiß gefliest . Laminatboden . Kunststofffenster Baujahr ca. 2003 . Elektrik Baujahr ca. 1991 Wohnung 7 - ca. 105 m² . Drei Schlafzimmer . Wohnzimmer . Große Diele mit Küchenfunktion . Tageslichtbad . Badezimmer Ende der 1990er Jahre . Badezimmermodernisierung im Jahr 2025 . Kunststofffenster überwiegend Baujahr ca. 2001 . Überwiegend Laminatboden . Elektrik Baujahr ca. 1987 ... die Fortsetzung der Beschreibung erfolgt aus Platzgründen unter dem Exposépunkt "Austattung"

Sonstiges
------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Rotermund Selbstständiger Immobilienberater Betenstr. 11-17 44137 Dortmund E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 05863749 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Südwall 2-4, 44122 Dortmund

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 1.535,00 m², vermietbare Fläche: 1.435,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert