*Sonniges Zuhause || Gepflegter Bungalow mit schön angelegtem Garten, Terrasse und Garage*

Der angebotene gepflegte freistehende Bungalow befindet sich in begehrter Lage von Dortmund-Wellinghofen und steht auf einem im Verkaufspreis enthaltenen Erbpachtgrundstück. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet das gepflegte Haus vier gut nutzbare Zimmer: ein ruhiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, ein gemütliches Esszimmer welches auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar wäre sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der mit durchdachter Bepflanzung und gepflegtem Grün eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und sorgt für angenehme Morgenrituale; eine zusätzliche Gäste-Toilette ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht zentrale Familienmahlzeiten im Mittelpunkt des Hauses. Über die Diele gelangen Sie zu weiteren Bereichen des Bungalows, der außerdem über eine vollständige Unterkellerung mit diversen Kellerräumen wie eine Kellerbar verfügt - ideal für Hobby, Storage oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine zukunftsorientierte Besonderheit ist die Photovoltaikanlage, vertraglich eingebunden beim städtischen Versorger, die nachhaltig Wärme liefert und sanfte Betriebskosten ermöglicht. Die Bauweise ist klassisch eingeschossig und barrierearm gestaltet, in einer ruhigen Wohnstraße mit geringer Durchfahrtsbelastung gelegen. Der rundum gepflegte Zustand, kombiniert mit einer optimalen Raumaufteilung, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die Ruhe und urbanes Umfeld gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 293,21 kWh/(m² x a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1965 - Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1