Stilvolle Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung, Gartenidylle und Erbbaurecht

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Auf einem ca. 200 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 145 Quadratmeter Wohnfläche sowie insgesamt ca. 180 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Das Haus erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Die im Jahr 2024 neu angelegte Außenanlage mit überdachter Terrasse und seitlichem Wetterschutz schafft einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und mit Elektrogeräten ausgestattet. Tageslichtbäder unterstreichen den Wohnkomfort: Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, während das im Zuge des Dachausbaus (2006) entstandene Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche verfügt.

Weitere Modernisierungen tragen zum positiven Gesamtbild bei: Der neugestaltete Eingangsbereich mit Treppe und Vordach wurde 2023 realisiert und verleiht dem Haus eine einladende Erscheinung.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Immobilie steht auf einem Grundstück in kirchlicher Erbpacht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 25.03.2101. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 217,00 Euro monatlich und ist gemäß Vertragsbedingungen anpassbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem schönen Außenbereich - ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen.