Vielseitige Immobilie mit Potenzial - ideal für die größere Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges 1.043 m² großes Grundstück. Die Haus bietet aktuell 3 Schlafzimmer, welche, je nach Bedarf, auf 4-5 erweitert werden können. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder flexible Wohnkonzepte. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilien- und ggf. auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Es lässt sich eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten komfortabel realisieren, die ein "Mehrgenerationenwohnen" ermöglicht. Das Dachgeschoss präsentiert sich außergewöhnlich geräumig und punktet mit nur minimalen Dachschrägen, wodurch eine optimale Möblierbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet sind. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit sehr großer Terrasse (Ausrichtung östlich und südlich), der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob für Familien, Gartenliebhaber oder zur Schaffung zusätzlicher Freizeitbereiche. Besonderheit: Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. 2004), die ausschließlich den Heizkreislauf bedient und eine zuverlässige Beheizung sämtlicher Wohnbereiche gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über 2 separate Gasthermen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, wodurch eine bedarfsgerechte und unabhängige Versorgung sichergestellt wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie davorliegende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück für mehrere PKW.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1