Bungalow mit besonderer Architektur, Gartenidylle und Erbpachtvorteil in ruhiger Lage DO.Höchsten

In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Dortmund-Höchsten präsentiert sich dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1976/1977 als Immobilie mit besonderem Charakter. Das Haus befindet sich in der Markbauernstraße 102, 44267 Dortmund, eingebettet in eine idyllische, verkehrsberuhigte Anliegerzone - ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Bungalow wurde in Staffelgeschoss-Bauweise errichtet und bietet ca. 117 m² Wohnfläche. Durch die besondere Architektur entsteht ein individuelles Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Best Ager oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein Zuhause mit Atmosphäre suchen und gleichzeitig die Möglichkeit sehen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Stil des Hauses: Parkettböden, ein offener Kamin sowie Wände im mediterranen Putzstil mit massiven antiken Eichenbalken schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente. Diese Gestaltung verleiht dem Bungalow einen individuellen, fast landhausartigen Charakter - gemütlich, wertig und nicht alltäglich. Ein weiteres Highlight ist der idyllische Garten. Auf dem ca. 644 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Außenbereich mit zwei Teichen und einer Gartenhütte. Hier findet man Ruhe, Privatsphäre und viel Grün - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie, befindet sich jedoch nicht direkt auf dem Grundstück, sondern vorne an der Straße. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Auch technisch wurden wichtige Punkte bereits berücksichtigt: Das Flachdach wurde vor ca. fünf Jahren erneuert, die Beheizung erfolgt über eine moderne Junkers Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2014. Gleichzeitig bietet das Haus - altersbedingt - Raum für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Anpassung an heutige Wohnwünsche. Zielgruppe Diese Immobilie spricht insbesondere Käufer an, die kein Haus "von der Stange" suchen. Der Bungalow eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Atmosphäre, Garten und eine besondere Architektur legen. Durch die Wohnfläche, den Keller und das Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, kleine Familien, Best Ager oder kreative Eigennutzer, die den vorhandenen Charme erhalten und mit eigenen Ideen verbinden möchten. Kurzfazit Ein besonderer Bungalow in ruhiger Lage von Dortmund-Höchsten - mit Kamin, Parkett, Gartenidylle und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, besonderem Baustil, bereits erneuertem Flachdach, moderner Gastherme und günstigem Erbpachtgrundstück macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Blick für Charakter und Lage.

Sonstiges
Hinweis zur Haftung und zu den Objektangaben Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Insbesondere Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Modernisierungen, Erbpachtkonditionen, Grundrisse, behördliche Genehmigungen sowie energetische Angaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Erstinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Käufer werden empfohlen, vor Kaufvertragsabschluss alle für sie wesentlichen Angaben, insbesondere zum Erbbaurecht, zur baulichen Beschaffenheit und zu etwaigen Modernisierungs- oder Sanierungserfordernissen, eigenverantwortlich zu prüfen oder durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z