Panoramablick am Sommerberg: Kernsaniertes Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einer Lage, die in Dortmund nur selten zu finden ist. In ruhiger Höhenlage von Dortmund-Holzen erwartet Sie ein Einfamilienhaus inkl. Garage, das im Februar 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die technisch und energetisch relevanten Bauteile nachhaltig und zukunftsorientiert zu modernisieren. So wurde u.a. eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die in Verbindung mit der geplanten Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp)  für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt. Ein Stromspeicher (ca. 12 kWh) wird ebenso zeitnah ergänzt. Darüber hinaus wurde das Dach neu isoliert und mit neuen Schweißbahnen eingedeckt. Auch die Außenfassade wurde umfassend überarbeitet und mit einem hochwertigen, modernen Fassadenputz versehen.   Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Edle Materialien, moderne Gestaltungselemente und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant und einladend wirkt. Großformatige Fliesen, klare Linien und die offene Architektur verleihen den Räumen eine zeitlose Ästhetik. Empfangen werden Sie von einem großzügigen und offen gestalteten Flurbereich. Direkt zur linken Seite befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Hinter dem Arbeitszimmer führt eine breite Treppe in die Gartenebene. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum weiträumigen Balkon, der sich unmittelbar geradeaus vom Eingangsbereich öffnet. Die bodentiefe Panorama-Verglasung lässt Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die Kombination aus Licht, Weite und Privatsphäre verleiht diesem Raum eine besondere Wohnqualität und macht ihn zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Mit ihren grifflosen Fronten und hochwertigen Miele-Geräten erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die Küche kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Dank der besonderen Hanglage setzt sich das offene und naturnahe Wohnkonzept auch auf der Gartenebene fort. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Außenbereich. Hier erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung, eine bodengleiche Walk-in-Regendusche sowie eine Badewanne schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Insgesamt stehen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Kleiderschrank, eine separate Abstellkammer sowie das moderne Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei weitere Räume, die ideal als Kellerersatzfläche genutzt werden können. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier bequem ihren Platz. Eine Besonderheit dieser Lage ist, dass Immobilien mit vergleichbarer Aussicht und direkter Feldrandlage nur äußerst selten auf den Markt kommen. Für viele Kaufinteressenten bleibt der Traum vom Eigenheim in einer derart begehrten Wohnlage oftmals unerreichbar. Da sich der Grundstückseigentümer seinerzeit entschieden hat, die Flächen im Rahmen eines Erbbaurechts zu vergeben, eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein modernes Zuhause in dieser außergewöhnlichen Lage zu erwerben und die Vorzüge des Wohnens am Übergang zur freien Landschaft zu genießen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag kann bei einem Erwerb nach mündlicher Zusage des Erbbaugebers auf insgesamt 99 Jahre verlängert werden.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Faßstraße 8, 44263 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet